PLATZ FÜR FAMILIEN: HAUS IN HAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

Bei der Suche nach dem idealen Wohnumfeld für alle Lebensabschnitte - von der Familiengründung bis zum wohlverdienten Ruhestand - hat die Gartenwohnung auf der Beliebtheitsskala ei-nen stetigen Aufwärtstrend erfahren. Auf ca. 180 Quadratmetern ist ausreichend Platz für Paare und Familien. Ein gepflegtes Treppenhaus mit großen Fensterfronten und Stufen aus Jura-Marmor sorgt bereits beim Betreten für einen hervorragenden ersten Eindruck. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, helle und zentrale Eingangsbereich. Er eröffnet den Zugang zum Großteil aller Zimmer. Besonders praktisch gelegen ist die Küche in unmittelbarer Nähe der Eingangstüre: so lassen sich Einkäufe direkt ordentlich verstauen. Eine maßgefertigte Einbauküche mit wertigen Markengeräten und zeitloser Optik ist im Kaufpreis inbegriffen. Direkt neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschlüssen und einem großen Fenster. Er bietet großzügige Stauflächen und ist mit einem Regalsystem versehen, welches im Kaufpreis inkludiert ist. Highlight der Wohnung ist der Wohnbereich mit großer Fensterfront, angrenzendem, beheiztem Wintergarten und Zugang zur Terrasse: Vom ineinander übergehenden Wohn-Essbereich eröffnet sich dank raumhoher Fensterfronten jederzeit ein Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein Familienbad und ein Gäste-Bad. Bei beiden Bädern handelt es sich um hell geflieste Tageslichtbäder. Weitere Flächen finden sich in der angrenzenden Einliegerwohnung im Souterrain: Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Gäste, Pflegepersonal, ausreichend Staufläche oder ein Büro lassen sich hier realisieren. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Außenzugang und Wohnungseingang und ist über das EG erschlossen.

- Gartenanteil mit Weitblick über die Felder (ca. 265 m² Sondernutzungsrecht)
- Maßgefertigte Einbauküche inklusive
- Einliegerwohnung inklusive
- Garage und Carport mit Zugang zum Garten
- Haus-in-Haus-Gefühl
- Großzügige Raumaufteilung
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Erneuerbare Energien: Solar

Hier ergänzen sich die Vorteile des Wohnens in der Stadt mit denen in der Peripherie in einer perfekten
Symbiose aus Stadtnähe, Naherholungsgebieten und der sehr guten Anbindung nach München: Wer wünscht sich das nicht?

Die Industrie- und Wohnstadt Bobingen, in konstanter Aufwärtsentwicklung begriffen, liegt ca. 12 km südlich des Stadtzentrums von Augsburg und nur ca. 5 km von der Stadtgrenze entfernt:

Sie erreichen den Ort von Augsburg aus über die vierspurig ausgebaute B17 in ca. 20 Minuten oder über die Bundesstraße Augsburg-Schwabmün-
chen bequem mit dem eigenen PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln, Deutsche Bahn oder Bus.

Besonders hervorzuheben ist, dass der Bahnhof Bobingen von der hier angebotenen Wohnung lediglich 1,7 km und somit ca. 5 Radminuten entfernt ist und während des ganzen Tages in Zeitintervallen von ca. 10- 15 Minuten Zugverbindungen zum HBF Augsburg bestehen (Fahrtzeit von lediglich 15 Min.). Auch ist die sehr gute Anbindung nach München über Mering (Auto oder Zug) als wertvoll zu betrachten. Die unmittelbare Nähe zu den Badeseen und die gute Erreichbarkeit des Gebirges sind weitere Gründe für die Beliebtheit Bobingens.

Volks- und weiterführende Schulen, Kindergarten, ein modernes Krankenhaus sowie alle öffentlichen Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls am Ort, teilweise in nächster Nähe zu dieser Wohngegend.

Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.


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Ihr WOHNGLUECK-Team