Allgemeine
Geschäftsbedingungen

Vertragsbeginn, Laufzeit und automatische Verlängerung

Die Vereinbarung zwischen WOHNGLUECK GmbH und dem Auftraggeber beginnt mit Unterzeichnung des Maklervertrages. Soweit ein qualifizierter Makleralleinauftrag vereinbart wurde, beträgt die Erstlaufzeit 6 Monate, sofern individualvertraglich nichts Abweichendes geregelt wurde. Nach Ablauf der Erstlaufzeit verlängert sich der Vertrag jeweils automatisch um weitere 3 Monate, sofern er nicht von einer Partei mit einer Frist von 4 Wochen zum jeweiligen Laufzeitende in Textform gekündigt wird. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.

Qualifizierter Alleinauftrag / Exklusivität

Der Auftraggeber verpflichtet sich während der Vertragslaufzeit, keine weiteren Makler mit dem Nachweis oder der Vermittlung des Vertragsobjekts zu beauftragen. Eigene Verkaufsbemühungen sowie sämtliche Anfragen, Kaufangebote, Interessentenkontakte und Verhandlungen sind unverzüglich an WOHNGLUECK weiterzuleiten. Jegliche Bewerbung, Besichtigung, Verhandlung und Angebotsannahme hinsichtlich des Vertragsobjekts erfolgt ausschließlich in Abstimmung mit WOHNGLUECK.

Doppelmaklertätigkeit

WOHNGLUECK ist berechtigt, auch für Kaufinteressenten entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden sowie mit diesen provisionspflichtige Nachweis- oder Vermittlungsvereinbarungen abzuschließen, soweit gesetzlich zulässig.

Angaben und Mitwirkungspflichten des Auftraggebers

Der Auftraggeber versichert, zur Veräußerung des Vertragsobjekts berechtigt zu sein. Er stellt WOHNGLUECK sämtliche für die Vermarktung erforderlichen Unterlagen, Informationen und Angaben vollständig, richtig und rechtzeitig zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere: Grundbuchdaten, Flächenangaben, Baujahr, Modernisierungen, Energieausweis, Teilungserklärung, bekannte Sach- und Rechtsmängel, Mietverhältnisse, behördliche Auflagen oder Belastungen. Änderungen tatsächlicher oder rechtlicher Umstände sind unverzüglich mitzuteilen.

4a. Erreichbarkeit und laufende Mitwirkung

Der Auftraggeber verpflichtet sich, während der Vertragslaufzeit für vertragsbezogene Rückfragen in angemessenem Umfang erreichbar zu sein und auf Anfragen von WOHNGLUECK grundsätzlich innerhalb von 5 Werktagen zu reagieren. Erforderliche Unterlagen, Zustimmungen, Terminabstimmungen und Entscheidungen sind rechtzeitig zu erteilen, soweit sie für die Durchführung des Maklerauftrags notwendig sind.

4b. Behinderung der Auftragsdurchführung

Unterbleibt trotz Aufforderung eine erforderliche Mitwirkung des Auftraggebers oder ist dieser wiederholt nicht erreichbar und wird hierdurch die Durchführung des Maklerauftrags wesentlich erschwert oder unmöglich gemacht, ist WOHNGLUECK berechtigt, dem Auftraggeber eine angemessene Frist zur Mitwirkung in Textform zu setzen.

4c. Sonderkündigungsrecht bei Pflichtverletzung

Verstreicht die gesetzte Frist erfolglos oder verweigert der Auftraggeber die erforderliche Mitwirkung endgültig, ist WOHNGLUECK berechtigt, den Vertrag aus wichtigem Grund außerordentlich in Textform zu kündigen.

4d. Schadensersatz bei Vereitelung

Verletzt der Auftraggeber schuldhaft seine Mitwirkungs- oder Erreichbarkeitspflichten und wird hierdurch ein bereits konkret angebahnter Vertragsabschluss vereitelt oder die Tätigkeit von WOHNGLUECK ganz oder teilweise nutzlos gemacht, kann WOHNGLUECK Schadensersatz nach den gesetzlichen Vorschriften verlangen. Der Schaden kann sich an der vereinbarten Provision orientieren. Bereits entstandene Aufwendungen sind hiervon unberührt.

Vermarktungsbefugnis / Vollmacht

Der Auftraggeber bevollmächtigt WOHNGLUECK widerruflich, zur Beschaffung objektbezogener Informationen Einsicht bei Behörden, Hausverwaltungen, Grundbuchämtern, Versorgern und sonstigen relevanten Stellen zu nehmen sowie Unterlagen anzufordern, soweit dies zur Vertragsdurchführung erforderlich ist. Eine rechtsgeschäftliche Vertretung ist hiervon nicht umfasst. WOHNGLUECK ist nicht berechtigt, Gelder entgegenzunehmen.

Kaufpreisspanne / wirtschaftlicher Verkaufsrahmen

6.1 Verkaufsrahmen

Soweit vereinbart, bildet die festgelegte Kaufpreisspanne die Grundlage der Vermarktung.

6.2 Prüfpflicht

Der Auftraggeber verpflichtet sich, Kaufangebote innerhalb dieses Rahmens ernsthaft zu prüfen und Verhandlungen nicht ohne sachlich nachvollziehbaren Grund abzubrechen.

6.3 Preisänderungen

Ändert der Auftraggeber nach Nachweis oder Vermittlung eines Interessenten seine Verkaufsbedingungen wesentlich, bleiben gesetzliche Ansprüche von WOHNGLUECK unberührt.

6.4 Wirtschaftlich gleichwertige Geschäfte

Ein Provisionsanspruch kann auch entstehen, wenn anstelle des ursprünglich beabsichtigten Kaufvertrages ein wirtschaftlich vergleichbares Geschäft zustande kommt, soweit die Tätigkeit von WOHNGLUECK hierfür ursächlich war.

6.5 Marktgerechte Kaufpreisanpassung / Sonderkündigungsrecht

Ergeben Marktresonanz, Vermarktungsdauer oder objektive Vergleichsdaten, dass der angebotene Kaufpreis nicht marktgerecht ist, ist WOHNGLUECK berechtigt, eine Anpassung des Angebotspreises zu empfehlen. Verweigert der Auftraggeber dauerhaft ohne sachlich nachvollziehbaren Grund eine marktgerechte Anpassung und wird hierdurch die Vermarktung wesentlich erschwert, ist WOHNGLUECK zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund berechtigt.

Provisionsanspruch

Der Provisionsanspruch entsteht nach Maßgabe der gesetzlichen Vorschriften, wenn infolge des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von WOHNGLUECK ein wirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Maßgeblich ist der wirtschaftliche Zusammenhang zwischen Maklertätigkeit und Vertragsabschluss.

Nachweis bereits bekannter Interessenten

Sind dem Auftraggeber benannte Interessenten bereits bekannt, hat er dies WOHNGLUECK unverzüglich, spätestens binnen 5 Kalendertagen nach Benennung, in Textform mitzuteilen. Erfolgt kein fristgerechter Hinweis, gilt die Benennung als neu.

Interessentenliste / Nachwirkung

WOHNGLUECK ist berechtigt, während der Vertragslaufzeit nachgewiesene oder vermittelte Interessenten zu dokumentieren. Kommt innerhalb von 12 Monaten nach Vertragsende mit einem solchen Interessenten oder einer verbundenen Person ein Hauptvertrag zustande, kann ein Provisionsanspruch bestehen, sofern die Tätigkeit von WOHNGLUECK hierfür ursächlich war.

Verbundene Personen / Umgehungsschutz

Ein Provisionsanspruch bleibt unberührt, wenn der Vertrag nicht mit dem ursprünglich benannten Interessenten, sondern mit einer ihm nahestehenden oder wirtschaftlich verbundenen Person zustande kommt. Dies gilt insbesondere für: Ehegatten / Lebenspartner, Verwandte in gerader Linie, Gesellschaften des Interessenten, verbundene Unternehmen, Treuhänder, Erwerber auf Veranlassung des Interessenten.

Informationspflicht bei Eigenverkauf / Vertragsabschluss

Der Auftraggeber verpflichtet sich, WOHNGLUECK unverzüglich über eigene Verkaufsverhandlungen, Reservierungen sowie jeden Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren.

Aufwendungsersatz

Beendet der Auftraggeber den Vertrag schuldhaft vorzeitig, verweigert er treuwidrig die weitere Durchführung oder macht er schuldhaft unrichtige Angaben, kann WOHNGLUECK Ersatz der nachweislich entstandenen erforderlichen Aufwendungen verlangen. Hierzu zählen insbesondere Kosten für: professionelle Fotos, Exposé-Erstellung, Grundrissaufbereitung, Inserate, Drohnenaufnahmen, Visualisierungen, Energieausweis, Fahrt- und Besichtigungskosten. Weitergehende gesetzliche Ansprüche bleiben unberührt.

Schadensersatz bei Pflichtverletzung

Verletzt der Auftraggeber schuldhaft wesentliche Vertragspflichten, insbesondere durch Umgehung der Maklertätigkeit, Vereitelung eines angebahnten Vertragsabschlusses oder pflichtwidrige Direktverhandlungen mit nachgewiesenen Interessenten, kann WOHNGLUECK Schadensersatz nach den gesetzlichen Vorschriften verlangen. Ein solcher Schaden kann sich an der vereinbarten Provision orientieren. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis eines geringeren Schadens vorbehalten.

13a. Vertragsstrafe bei schuldhafter Umgehung / Direktverkauf während der Laufzeit

Veräußert der Auftraggeber das Vertragsobjekt während der Laufzeit dieses Vertrages unter schuldhafter Umgehung von WOHNGLUECK an einen von WOHNGLUECK nachgewiesenen oder vermittelten Interessenten oder an eine diesem wirtschaftlich, persönlich oder gesellschaftsrechtlich verbundene Person, schuldet der Auftraggeber eine angemessene Vertragsstrafe, deren Höhe sich an der vereinbarten Provision orientiert und diese nicht übersteigen darf. Die Festsetzung erfolgt durch WOHNGLUECK nach billigem Ermessen und ist im Streitfall gerichtlich überprüfbar. Weitergehende Schadensersatzansprüche bleiben unberührt; eine gezahlte Vertragsstrafe wird angerechnet.

Haftung von WOHNGLUECK

WOHNGLUECK haftet unbeschränkt bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit sowie bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen.

Textform

Erklärungen, Änderungen, Ergänzungen, Kündigungen und sonstige Mitteilungen im Zusammenhang mit dem Vertrag bedürfen mindestens der Textform (z. B. E-Mail).

Datenschutz

Personenbezogene Daten werden ausschließlich im Rahmen der Vertragsdurchführung und nach Maßgabe der geltenden Datenschutzgesetze verarbeitet.

Schlussbestimmungen

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Regelungen unberührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmung treten die gesetzlichen Vorschriften.