BARRIEREFREIE 3-ZI.-WOHNUNG MIT TRAUMHAFTEM BALKON

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Herrenbachstraße 44 in Augsburg und ist bequem sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden, im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Von einem der Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Praktisch ergänzt wird der Grundriss durch einen Waschmaschinenanschluss im Flurbereich, direkt gegenüber dem Badezimmer.

Ein weiteres Zimmer befindet sich unmittelbar neben der Wohnungseingangstür und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein oberhalb der Wand integriertes Glaselement sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und schafft eine freundliche Atmosphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der vorhandene Aufzug und der barrierefreie Zugang bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 384,00 €. Davon entfallen 347,18 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten und 36,25 € auf die Erhaltungsrücklage.

Die Erhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 40.061,09 €. Rechnerisch entfielen hiervon 2.323,54 € auf die Wohnung. Für das Jahr 2026 ist eine jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von insgesamt 7.500,00 € vorgesehen. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt jährlich 435,00 €.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten und offenen Grundriss, die großzügigen Fensterflächen, den Balkon sowie die komfortable Ausstattung mit Aufzug und einen Kellerabteil.