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Außenansicht
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Garten
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Profil
Dieses außergewöhnliche Stadthaus im Herzen der Altstadt erzählt Geschichte – und bietet zugleich modernen Wohnkomfort. Als Teil des Stadtbilds seit dem 14. Jahrhundert verbindet es mittelalterliche Architektur mit zeitgemäßem Wohnen und schafft so eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1990 kernsaniert und präsentiert sich heute als charmantes Unikat mit drei eigenständigen Wohneinheiten. Ob großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Auf vier Ebenen erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, einladende Proportionen und sichtbares Fachwerk, das jedem Zimmer Charakter verleiht. Drei Balkone öffnen den Blick ins Grüne, während der idyllische Stadtgarten als privates Refugium mitten im urbanen Umfeld begeistert.
Die Verbindung von Geschichte, Stil und Funktionalität macht dieses Haus zu einer echten Rarität. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit Raum für Ideen, Leben und Zukunft.
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1990 kernsaniert und präsentiert sich heute als charmantes Unikat mit drei eigenständigen Wohneinheiten. Ob großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Auf vier Ebenen erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, einladende Proportionen und sichtbares Fachwerk, das jedem Zimmer Charakter verleiht. Drei Balkone öffnen den Blick ins Grüne, während der idyllische Stadtgarten als privates Refugium mitten im urbanen Umfeld begeistert.
Die Verbindung von Geschichte, Stil und Funktionalität macht dieses Haus zu einer echten Rarität. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit Raum für Ideen, Leben und Zukunft.
Merkmale
historisches Stadthaus aus dem 14. Jahrhundert
eingetragenes Baudenkmal mit steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten
aufwendige Kernsanierung um 1990
drei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zähler
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Wohnen & Arbeiten)
vier Ebenen inklusive ausgebautem Dachspitz mit Galerie und offenem Gebälk
drei Balkone auf der Gartenseite mit Blick ins Grüne
malerischer, geschützter Stadtgarten – ideal als Rückzugsort
Helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss
sichtbares Gebälk und historische Details liebevoll erhalten
gepflegter Zustand – lediglich ein neuer Anstrich erforderlich
bezugsfrei ab Jahresbeginn, Übernahme nach Absprache (April 2026)
ruhige Altstadtlage mit idealer Infrastruktur und hoher Lebensqualität
uvm.
Lage
Im Herzen der Augsburger Altstadt gelegen, vereint diese Immobilie historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Eingebettet in eine ruhige, kaum befahrene Seitengasse bietet sie eine seltene Kombination aus zentraler Lage, authentischer Atmosphäre und angenehmer Ruhe. Fachwerkfassaden, Kopfsteinpflaster und liebevoll erhaltene Gebäude prägen das charaktervolle Umfeld und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken – sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung München und Stuttgart. Für den öffentlichen Nahverkehr bestehen ideale Anschlussmöglichkeiten über den Bahnhof Haunstetter Straße sowie den Hauptbahnhof Augsburg, die beide zügig erreichbar sind und eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz gewährleisten.
Der nahe Stadtpark, Grünflächen und Spazierwege entlang der historischen Stadtmauer laden zum Entspannen und Verweilen ein. Diese Lage vereint Geschichte, Kultur und Komfort – ein idealer Ort für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Stil und Lebensqualität verbinden möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken – sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung München und Stuttgart. Für den öffentlichen Nahverkehr bestehen ideale Anschlussmöglichkeiten über den Bahnhof Haunstetter Straße sowie den Hauptbahnhof Augsburg, die beide zügig erreichbar sind und eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz gewährleisten.
Der nahe Stadtpark, Grünflächen und Spazierwege entlang der historischen Stadtmauer laden zum Entspannen und Verweilen ein. Diese Lage vereint Geschichte, Kultur und Komfort – ein idealer Ort für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Stil und Lebensqualität verbinden möchten.
Grundriss
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auf einen Blick
Daten & Fakten
Kaufpreis
1.290.000 EUR
Objektart
Haus
Grundstück
180 m²
Wohnfläche
214 m²
Zimmer
5
Badezimmer
3
Baujahr des Gebäudes
1403
Zustand
modernisiert
Art des Energieausweises
Keine Pflicht
Energieeffizienzklasse
A+
Courtage
2,98 % inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Lesen Sie mehr über unser Charity-Engagement.
Vanessa Petrasch
Geschäftsführerin
Exposé & Anfrage
Die Immobilie entdecken
Jeder Ort trägt seine eigene Atmosphäre in sich. Gerne teilen wir weitere Details, persönliche Eindrücke sowie ergänzende Unterlagen mit Ihnen.