Grundstück Ausblick
Grundstück
Profil
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in begehrter Hanglage und fantastischem Weitblick in Aystetten mit einer Fläche von ca. 1.254 m². Das Areal ist aktuell mit einem abbruchreifem Bestandsgebäude bebaut und schafft Raum für eine zeitgemäße Neubebauung.
Die exponierte Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnet anspruchsvolle architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Die baurechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB, sodass sich ein zukünftiges Bauvorhaben an der umliegenden Nachbarbebauung orientiert und sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld einfügt.
Die großzügige Grundstücksfläche bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Optionen für eine individuelle Planung. Dieses Angebot richtet sich an Bauherren und Investoren, die eine seltene Kombination aus Lagequalität, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.
Die exponierte Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnet anspruchsvolle architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Die baurechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB, sodass sich ein zukünftiges Bauvorhaben an der umliegenden Nachbarbebauung orientiert und sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld einfügt.
Die großzügige Grundstücksfläche bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Optionen für eine individuelle Planung. Dieses Angebot richtet sich an Bauherren und Investoren, die eine seltene Kombination aus Lagequalität, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.
Merkmale
Grundstück in begehrter Hanglage in Aystetten
Grundstücksgröße ca. 1.254 m²
Bebaut mit Bestandsgebäude (Abrissobjekt)
Neubebauung mit hohem Gestaltungsspielraum
Bebauung nach § 34 BauGB
Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet
Attraktives Entwicklungspotenzial in gefragter Lage
Uvm.
Lage
Die Gemeinde Aystetten liegt westlich von Augsburg und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Augsburger Umland. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Augsburg sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Hanglage ermöglicht attraktive Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und bietet – je nach Ausrichtung – schöne Blickachsen ins Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind vor Ort bzw. in kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B17 und die Autobahn A8 ist gut, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer hohen Lebensqualität.
Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Hanglage ermöglicht attraktive Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und bietet – je nach Ausrichtung – schöne Blickachsen ins Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind vor Ort bzw. in kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B17 und die Autobahn A8 ist gut, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer hohen Lebensqualität.
auf einen Blick
Daten & Fakten
Kaufpreis
870.000 EUR
Objektart
Grundstück
Grundstück
1.254 m²
Art des Energieausweises
Ohne Energieausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Courtage
2,98 % inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Lesen Sie mehr über unser Charity-Engagement.
Frederik Hornung
Bankbetriebswirt & Wirtschaftsfachwirt
Exposé & Anfrage
Die Immobilie entdecken
Jeder Ort trägt seine eigene Atmosphäre in sich. Gerne teilen wir weitere Details, persönliche Eindrücke sowie ergänzende Unterlagen mit Ihnen.