Profil
VORANKÜNDIGUNG:
In begehrter Wohnlage von Aystetten bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb einer Teilfläche eines außergewöhnlichen Hanggrundstücks mit einer Größe von rund 625 m². Die erhöhte Position ermöglicht einen herrlichen Ausblick über die Umgebung und schafft ein besonderes Wohnambiente.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein älteres Bestandsgebäude, das als Abrissobjekt einzustufen ist. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Fläche nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zeitgemäßen Wohnraum zu realisieren.
Die attraktive Hanglage bietet beste Voraussetzungen für eine anspruchsvolle Architektur und eine individuelle Planung. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des § 34 BauGB und orientiert sich somit an der bestehenden Nachbarschaftsbebauung, wodurch sich ein Neubau harmonisch in das gewachsene Umfeld einfügt.
Mit seiner großzügigen Fläche bietet das Grundstück viel Raum für private Rückzugsmöglichkeiten sowie vielfältige Entwicklungsperspektiven. Das Angebot eignet sich besonders für Bauinteressierte und Investoren, die eine Kombination aus hervorragender Lage, attraktivem Grundstückspotenzial und langfristigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
In begehrter Wohnlage von Aystetten bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb einer Teilfläche eines außergewöhnlichen Hanggrundstücks mit einer Größe von rund 625 m². Die erhöhte Position ermöglicht einen herrlichen Ausblick über die Umgebung und schafft ein besonderes Wohnambiente.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein älteres Bestandsgebäude, das als Abrissobjekt einzustufen ist. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Fläche nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zeitgemäßen Wohnraum zu realisieren.
Die attraktive Hanglage bietet beste Voraussetzungen für eine anspruchsvolle Architektur und eine individuelle Planung. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des § 34 BauGB und orientiert sich somit an der bestehenden Nachbarschaftsbebauung, wodurch sich ein Neubau harmonisch in das gewachsene Umfeld einfügt.
Mit seiner großzügigen Fläche bietet das Grundstück viel Raum für private Rückzugsmöglichkeiten sowie vielfältige Entwicklungsperspektiven. Das Angebot eignet sich besonders für Bauinteressierte und Investoren, die eine Kombination aus hervorragender Lage, attraktivem Grundstückspotenzial und langfristigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Merkmale
Grundstück in begehrter Hanglage in Aystetten
Grundstücksgröße ca. 625 m² (noch zu teilen)
Bebaut mit Bestandsgebäude (Abrissobjekt) - es liegt eine Kostenschätzung für den Abriss vor
Neubebauung mit hohem Gestaltungsspielraum
Bebauung nach § 34 BauGB
Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet
Attraktives Entwicklungspotenzial in gefragter Lage
Uvm.
Lage
Die Gemeinde Aystetten liegt westlich von Augsburg und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Augsburger Umland. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Augsburg sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Hanglage ermöglicht attraktive Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und bietet – je nach Ausrichtung – schöne Blickachsen ins Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind vor Ort bzw. in kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B17 und die Autobahn A8 ist gut, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer hohen Lebensqualität.
Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Hanglage ermöglicht attraktive Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und bietet – je nach Ausrichtung – schöne Blickachsen ins Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind vor Ort bzw. in kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B17 und die Autobahn A8 ist gut, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer hohen Lebensqualität.
auf einen Blick
Daten & Fakten
Kaufpreis
439.000 EUR
Objektart
Grundstück
Grundstück
625 m²
Art des Energieausweises
Ohne Energieausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Courtage
2,98 % inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Lesen Sie mehr über unser Charity-Engagement.
Vanessa Petrasch
Geschäftsführerin
Exposé & Anfrage
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