EINZELHANDEL- UND BÜROFLÄCHEN IN NEUSÄSS

Diese gepflegte Gewerbeeinheit in der in bester Lage in Neusäß bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, funktionaler Flächenstruktur und langfristiger Vermietung.

Das Objekt wurde zwischen 1994 und 2004 errichtet bzw. erweitert und umfasst insgesamt ca. 318,45 m² Gewerbefläche. Die Immobilie gliedert sich in großzügige Lager- und Ausstellungsflächen sowie ein separates Bürogebäude mit mehreren Büroräumen, Besprechungsbereichen und zusätzlichen Nebenflächen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt langfristig attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist die offene und lichtdurchflutete Ausstellungsfläche mit moderner Glasarchitektur, die dem Objekt eine hochwertige und repräsentative Ausstrahlung verleiht. In Kombination mit den funktionalen Büro- und Lagerbereichen entsteht ein durchdachtes Gesamtkonzept für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Die Einheit ist seit 01/2025 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 3.000 EUR monatlich bzw. ca. 36.000 EUR p.a. Es bestehen keine Mietrückstände, der Mietfluss erfolgt zuverlässig und pünktlich. Damit präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit ca. 4,8 % Mietrendite.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Nachbargebäude mit Wohn- und Geschäftsräumen zu erwerben und das Investmentensemble dadurch sinnvoll abzurunden.