WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 5 EINHEITEN IN NEUSÄSS

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage in Neusäß überzeugt durch seine attraktive Mischung aus stabil vermieteten Wohn- und Gewerbeflächen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wurde 1980 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, die Heizung stammt aus 2023.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Untergeschoss ist vermietet und sorgt für stabile Einnahmen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, die in den vergangenen Jahren hochwertig modernisiert und ausgebaut wurden und heute einen gehobenen Wohnstandard bieten und ebenfalls gut vermietet sind. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich ca. 144 m² leer, eine Aufteilung in zwei weitere Wohneinheiten ist bereits geplant und eröffnet weiteres Wertsteigerungspotenzial. Bei Vollvermietung ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. 69.540 EUR p.a., aktuell liegt die IST-Nettokaltmiete bei ca. 46.320 EUR p.a.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Nachbargebäude mit weiteren Ausstellungsflächen sowie einem separaten Bürogebäude zu erwerben und das Investmentensemble dadurch sinnvoll zu erweitern.

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