Wohnzimmer
Flur
Küche
Wohnzimmer
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Profil
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und steht nun zum Erstbezug nach der Renovierung bereit.
Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder eine Wohngemeinschaft. Das helle Wohnzimmer ist durch eine stilvolle Flügeltür mit einem weiteren Zimmer verbunden und unterstreicht dadurch den besonderen Altbaucharme der Wohnung. Die beiden Räume können je nach Bedarf gemeinsam oder getrennt genutzt werden.
Der lange und breite Flur sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Zimmer miteinander. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der derzeit noch angebracht wird. Mit einer Länge von ca. 6,30 Metern und einer Tiefe von ca. 2,50 Metern bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und entspannte Stunden im Freien.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel und zuverlässig über Fernwärme. Dank der umfassenden Renovierung, des großzügigen Grundrisses und der erhaltenen Altbaudetails entsteht ein stilvolles Zuhause mit einer gelungenen Verbindung aus historischem Wohncharakter und zeitgemäßer Ausstattung. Die tolle Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück.
Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder eine Wohngemeinschaft. Das helle Wohnzimmer ist durch eine stilvolle Flügeltür mit einem weiteren Zimmer verbunden und unterstreicht dadurch den besonderen Altbaucharme der Wohnung. Die beiden Räume können je nach Bedarf gemeinsam oder getrennt genutzt werden.
Der lange und breite Flur sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Zimmer miteinander. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der derzeit noch angebracht wird. Mit einer Länge von ca. 6,30 Metern und einer Tiefe von ca. 2,50 Metern bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und entspannte Stunden im Freien.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel und zuverlässig über Fernwärme. Dank der umfassenden Renovierung, des großzügigen Grundrisses und der erhaltenen Altbaudetails entsteht ein stilvolles Zuhause mit einer gelungenen Verbindung aus historischem Wohncharakter und zeitgemäßer Ausstattung. Die tolle Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück.
Merkmale
- Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung
- Vier Schlafzimmer
- Vollständig renoviert - Erstbezug
- Charmanter Altbau
- Balkon (ca. 6,30 m × 2,50 m)
- Langer und breiter Flur
- Separates WC
- Großzügiger Balkon wird derzeit angebracht
- Beheizung über Fernwärme
- Bezugsfrei ab dem 01.08.26
- einen Stellplatz inklusive auf dem Grundstück
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm gewachsenen Lage innerhalb der Gemeinde Buttenwiesen und überzeugt durch eine gute Nahversorgung sowie ein naturnahes Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Ein Netto Marken-Discount liegt nur rund 650 Meter entfernt, auch ein REWE-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs unkompliziert erledigen, ohne auf längere Fahrten angewiesen zu sein.
Auch die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität. Buttenwiesen liegt im unteren Zusamtal und ist von einer ländlich geprägten, grünen Landschaft umgeben. Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien sind direkt im näheren Umfeld möglich. Besonders die Zusamauen und die umliegenden Wege bieten schöne Möglichkeiten für Bewegung, Freizeit und Naturerlebnis. Die Region rund um Buttenwiesen ist zudem Teil des Dillinger Landes, das mit Radwegen, Wanderwegen und naturnahen Freizeitmöglichkeiten punktet. Der Donau-Täler-Radweg erschließt zahlreiche Nebentäler der Donau und macht die Umgebung auch für Radfahrer besonders attraktiv.
Neben der ruhigen, naturnahen Lage überzeugt der Standort durch eine gute regionale Anbindung. Die Stadt Wertingen ist nur etwa 7 bis 8 Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und ergänzende Infrastruktur. Donauwörth ist mit dem Auto in rund 17 bis 18 Kilometern erreichbar und erweitert das Angebot um zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage eine praktische Nahversorgung vor Ort mit der Ruhe und Erholung einer ländlichen Umgebung.
Auch die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität. Buttenwiesen liegt im unteren Zusamtal und ist von einer ländlich geprägten, grünen Landschaft umgeben. Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien sind direkt im näheren Umfeld möglich. Besonders die Zusamauen und die umliegenden Wege bieten schöne Möglichkeiten für Bewegung, Freizeit und Naturerlebnis. Die Region rund um Buttenwiesen ist zudem Teil des Dillinger Landes, das mit Radwegen, Wanderwegen und naturnahen Freizeitmöglichkeiten punktet. Der Donau-Täler-Radweg erschließt zahlreiche Nebentäler der Donau und macht die Umgebung auch für Radfahrer besonders attraktiv.
Neben der ruhigen, naturnahen Lage überzeugt der Standort durch eine gute regionale Anbindung. Die Stadt Wertingen ist nur etwa 7 bis 8 Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und ergänzende Infrastruktur. Donauwörth ist mit dem Auto in rund 17 bis 18 Kilometern erreichbar und erweitert das Angebot um zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage eine praktische Nahversorgung vor Ort mit der Ruhe und Erholung einer ländlichen Umgebung.
auf einen Blick
Daten & Fakten
Kaltmiete
1.080 EUR / Monat
Warmmiete
1.400 EUR / Monat
Objektart
Wohnung
Wohnfläche
132 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr des Gebäudes
1920
Zustand
vollstaendig_renoviert
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme Dampf
Energieeffizienzklasse
F
Selina Tansel
Immobilienkauffrau in Ausbildung (IHK)
Exposé & Anfrage
Die Immobilie entdecken
Jeder Ort trägt seine eigene Atmosphäre in sich. Gerne teilen wir weitere Details, persönliche Eindrücke sowie ergänzende Unterlagen mit Ihnen.