SANIERUNGSBEDÜRFTIGES REIHENHAUS IN BESTER LAGE

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmern eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern mit eigenen Gestaltungsideen die Möglichkeit, das Haus umfassend zu modernisieren und nach den persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der Wohnbereich umfasst ca. 25,63 m² und bietet durch große Fensterflächen sowie den direkten Zugang zur Terrasse einen schönen Bezug zum Garten. Im Zuge der Sanierung lässt sich hier ein moderner und einladender Lebensmittelpunkt schaffen.

Im Obergeschoss befinden sich weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geschützte Loggia mit Blick in die begrünten Gärten der Nachbarschaft.

Zusätzlichen Platz bietet der Dachspitz, der ebenfalls sanierungsbedürftig ist und beispielsweise als Hobby-, Abstell- oder Stauraum genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich mit Terrasse, Loggia und großzügigem Garten. Die Südwestausrichtung schafft gute Voraussetzungen für einen schönen Rückzugsort im Freien.

Das Haus befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Spickel-Herrenbach. Die ruhige und grüne Wohnlage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem hohen Freizeitwert. Siebentischwald, Botanischer Garten und Zoo befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzen die attraktive Lage.

Insgesamt bietet dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus viel Potenzial für Käufer, die sich mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen möchten.