Profil
Wer hier ankommt, bleibt zunächst einmal stehen: Der Blick reicht über Wiesen, Felder und Hügel bis weit an den Horizont. Genau in diese Kulisse hat sich ein Architektenhaus gesetzt, das mit den üblichen Vorstellungen von Einfamilienhaus bewusst bricht. Reduzierte Formensprache, Sichtbeton, viel Glas – eine Handschrift, die man selten sieht und die sich der Landschaft nicht unterordnet, sondern sie einrahmt.
Betreten wird das Haus wahlweise über die Eingangsebene oder direkt aus der Garage, die mit Überlänge, Überbreite und elektrischem Tor auch größeren Fahrzeugen mühelos Platz bietet. Sämtliche Etagen sind über einen Aufzug erschlossen – ein Komfort, der dieses Haus über Jahrzehnte hinweg nutzbar macht. Im Inneren führt eine Treppenkonstruktion aus Glas nach oben, fast schwerelos wirkend, und ein bepflanzter Lichthof bringt Helligkeit dorthin, wo man sie nicht erwarten würde.
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich hinter geschosshohen Fenstern, ergänzt um eine hochwertige Einbauküche und einen Kaminofen für die kälteren Monate. Nach draußen setzt sich das Wohnen nahtlos fort: Auf der einen Seite ein beheizter Pool mit Überlaufkante und freier Sicht ins Grüne, auf der anderen ein blickgeschützter, teilweise überdachter Freibereich mit Sauna, Außendusche und Platz zum Liegen – Wellness in eigener Regie, ohne Termin und ohne fremde Blicke.
Die obere Ebene ist ganz dem Rückzug gewidmet. Drei bis vier Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen, jedes mit großzügigem Zuschnitt und Ausblick. Zwei Bäder mit Tageslicht und ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen den Grundriss.
Auf der Technikseite wurde konsequent nach vorne gedacht: Eine Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit gleichmäßiger Wärme – wirtschaftlich im Betrieb und angenehm im Alltag. Ein durchgängiges Untergeschoss schafft zusätzlichen Raum für Vorrat, Technik und Hobby.
Betreten wird das Haus wahlweise über die Eingangsebene oder direkt aus der Garage, die mit Überlänge, Überbreite und elektrischem Tor auch größeren Fahrzeugen mühelos Platz bietet. Sämtliche Etagen sind über einen Aufzug erschlossen – ein Komfort, der dieses Haus über Jahrzehnte hinweg nutzbar macht. Im Inneren führt eine Treppenkonstruktion aus Glas nach oben, fast schwerelos wirkend, und ein bepflanzter Lichthof bringt Helligkeit dorthin, wo man sie nicht erwarten würde.
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich hinter geschosshohen Fenstern, ergänzt um eine hochwertige Einbauküche und einen Kaminofen für die kälteren Monate. Nach draußen setzt sich das Wohnen nahtlos fort: Auf der einen Seite ein beheizter Pool mit Überlaufkante und freier Sicht ins Grüne, auf der anderen ein blickgeschützter, teilweise überdachter Freibereich mit Sauna, Außendusche und Platz zum Liegen – Wellness in eigener Regie, ohne Termin und ohne fremde Blicke.
Die obere Ebene ist ganz dem Rückzug gewidmet. Drei bis vier Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen, jedes mit großzügigem Zuschnitt und Ausblick. Zwei Bäder mit Tageslicht und ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen den Grundriss.
Auf der Technikseite wurde konsequent nach vorne gedacht: Eine Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit gleichmäßiger Wärme – wirtschaftlich im Betrieb und angenehm im Alltag. Ein durchgängiges Untergeschoss schafft zusätzlichen Raum für Vorrat, Technik und Hobby.
Merkmale
Neubau, fertiggestellt 2023
Wohnfläche über 335 m²
Grundstück über 1.600 m²
Aufzug in sämtliche Ebenen
Große Doppelgarage, elektrisches Tor, Überlänge und Überbreite
Durchgängiges Untergeschoss mit direktem Garagenzugang
Hochwertige Einbauküche inklusive
Kaminofen im Wohnbereich
4 Zimmer im Obergeschoss
2 Tageslichtbäder, separates Gäste-WC
Beheizter Pool mit Überlaufkante
Freibereich mit Fernblick sowie blickgeschützter Rückzugsbereich
Gartensauna, Außendusche, teilweise überdachte Terrasse
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
u. v. m.
Lage
Aystetten liegt westlich von Augsburg und zählt zu den gefragten Adressen im Landkreis. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld, geprägt von individuellen Häusern, weitläufigen Grundstücken und altem Baumbestand – wenig Durchgangsverkehr, viel Grün, spürbar Abstand zum Nachbarn.
Kinderbetreuung und Grundschule sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten organisiert. Realschule und Gymnasium finden sich im direkt angrenzenden Neusäß, ebenso Ärzte, Apotheken und der Wocheneinkauf. Was darüber hinausgeht – Kultur, Restaurants, Shopping – bietet Augsburg mit seiner historischen Innenstadt in kurzer Distanz.
Pendler schätzen die Anbindung: Die Auffahrt zur A8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, München und Ulm sind damit gut erreichbar. Wer lieber die Bahn nimmt, ist zügig am Augsburger Hauptbahnhof mit ICE-Halt.
Und dann wäre da noch das, was sich schwer in Zahlen fassen lässt: Wald, Felder und Wege für lange Spaziergänge oder die Laufrunde beginnen unmittelbar am Ortsrand. Stadtnähe, wenn man sie braucht – Ruhe, wenn man sie sucht.
Kinderbetreuung und Grundschule sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten organisiert. Realschule und Gymnasium finden sich im direkt angrenzenden Neusäß, ebenso Ärzte, Apotheken und der Wocheneinkauf. Was darüber hinausgeht – Kultur, Restaurants, Shopping – bietet Augsburg mit seiner historischen Innenstadt in kurzer Distanz.
Pendler schätzen die Anbindung: Die Auffahrt zur A8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, München und Ulm sind damit gut erreichbar. Wer lieber die Bahn nimmt, ist zügig am Augsburger Hauptbahnhof mit ICE-Halt.
Und dann wäre da noch das, was sich schwer in Zahlen fassen lässt: Wald, Felder und Wege für lange Spaziergänge oder die Laufrunde beginnen unmittelbar am Ortsrand. Stadtnähe, wenn man sie braucht – Ruhe, wenn man sie sucht.
auf einen Blick
Daten & Fakten
Kaufpreis
3.000.000 EUR
Objektart
Haus
Grundstück
1.600 m²
Wohnfläche
335 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr des Gebäudes
2023
Zustand
neuwertig
Energieeffizienzklasse
A+
Courtage
2,98 % inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Lesen Sie mehr über unser Charity-Engagement.
Vanessa Petrasch
Geschäftsführerin
Exposé & Anfrage
Die Immobilie entdecken
Jeder Ort trägt seine eigene Atmosphäre in sich. Gerne teilen wir weitere Details, persönliche Eindrücke sowie ergänzende Unterlagen mit Ihnen.