Wohnbereich
Wohn- und Essbreich
Küche
Wohn- und Essbereich
+ 5 Fotos
Profil
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet ein modernes Wohnambiente mit der beliebten Lage in der Münchner Au. Auf ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen offenen Wohn- und Essbereich, hochwertiges Echtholzparkett und eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden der Grundriss neu gestaltet sowie die Elektro- und Sanitärinstallationen, Fenster und Bodenbeläge erneuert.
Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Einbauküche. Helle Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet dank seiner breiten Fensterfront viel Tageslicht und Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regenduschkopf sowie eine Fußbodenheizung. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 für monatlich 1.500 € kalt vermietet und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden der Grundriss neu gestaltet sowie die Elektro- und Sanitärinstallationen, Fenster und Bodenbeläge erneuert.
Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Einbauküche. Helle Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet dank seiner breiten Fensterfront viel Tageslicht und Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regenduschkopf sowie eine Fußbodenheizung. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 für monatlich 1.500 € kalt vermietet und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Merkmale
Ca. 67 m² Wohnfläche und 2 Zimmer
Hochparterre
Umfassende Sanierung im Jahr 2016
Terrassenzugang
Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
Moderne Einbauküche
Hochwertiges Echtholzparkett
Elektrische Jalousien
Erneuerte Fenster sowie Elektro- und Sanitärinstallationen
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und Regenduschkopf
Fußbodenheizung im Badezimmer
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Beheizung über Fernwärme
Lage
Die beliebte Münchner Au verbindet urbanes Wohnen mit einer attraktiven, innenstadtnahen Lage. Die Nähe zur Isar, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schaffen ein lebendiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und besonderem Charme
Grundriss
Zum Vergrößern klicken
auf einen Blick
Daten & Fakten
Kaufpreis
690.000 EUR
Objektart
Wohnung
Wohnfläche
67 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr des Gebäudes
1970
Zustand
neuwertig
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Courtage
2,98 % inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Lesen Sie mehr über unser Charity-Engagement.
Vanessa Petrasch
Geschäftsführerin
Exposé & Anfrage
Die Immobilie entdecken
Jeder Ort trägt seine eigene Atmosphäre in sich. Gerne teilen wir weitere Details, persönliche Eindrücke sowie ergänzende Unterlagen mit Ihnen.