Vorankündigung
Profil
Dachgeschosswohnung mit Charakter und Weitblick über Augsburg
Großzügige Räume, historischer Charme und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten machen diese besondere 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen Augsburgs aus. Mit ca. 149,23 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 173,21 m² bietet sie ein außergewöhnliches Wohngefühl. Beeindruckende Raumhöhen, markante Holzbalken und der Blick über die Dächer der Stadt prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie.
Im Mittelpunkt steht der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Die sichtbare Holzbalkenkonstruktion, hohe Decken und zahlreiche Dachfenster unterstreichen den offenen Loftcharakter und sorgen für eine einladende Atmosphäre.
Das Raumangebot umfasst darüber hinaus drei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet die Raumaufteilung ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.
Ein besonderer Rückzugsort ist die nach Westen ausgerichtete Loggia. Sie eröffnet einen eindrucksvollen Weitblick über Augsburg und lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein direkt angrenzender Abstellraum.
Das um ca. 1900 errichtete Gebäude liegt innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles. Aufgrund des Ensembleschutzes besteht gemäß § 79 Abs. 4 GEG keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Diese außergewöhnliche Wohnung spricht Menschen an, die weitläufige Räume, besondere Architektur und das Potenzial einer Immobilie mit individuellem Charakter zu schätzen wissen.
Großzügige Räume, historischer Charme und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten machen diese besondere 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen Augsburgs aus. Mit ca. 149,23 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 173,21 m² bietet sie ein außergewöhnliches Wohngefühl. Beeindruckende Raumhöhen, markante Holzbalken und der Blick über die Dächer der Stadt prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie.
Im Mittelpunkt steht der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Die sichtbare Holzbalkenkonstruktion, hohe Decken und zahlreiche Dachfenster unterstreichen den offenen Loftcharakter und sorgen für eine einladende Atmosphäre.
Das Raumangebot umfasst darüber hinaus drei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet die Raumaufteilung ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.
Ein besonderer Rückzugsort ist die nach Westen ausgerichtete Loggia. Sie eröffnet einen eindrucksvollen Weitblick über Augsburg und lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein direkt angrenzender Abstellraum.
Das um ca. 1900 errichtete Gebäude liegt innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles. Aufgrund des Ensembleschutzes besteht gemäß § 79 Abs. 4 GEG keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Diese außergewöhnliche Wohnung spricht Menschen an, die weitläufige Räume, besondere Architektur und das Potenzial einer Immobilie mit individuellem Charakter zu schätzen wissen.
Merkmale
Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer
Offener, weitläufiger Wohnbereich mit Loftcharakter
Eindrucksvolle sichtbare Holzbalkenkonstruktionen
Hohe Decken und zahlreiche Dachfenster
Westlich ausgerichtete, geschützte Loggia mit Weitblick -Separater Abstellraum direkt an der Loggia
Separate Küche
Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Doppelwaschbecken und praktische Stauraummöglichkeiten im Bad
Zusätzliches separates WC
Charmantes Treppenhaus mit Holzstufen und Geländern
Charakteristischer, verglaster Eingangsbereich
Vollunterkellertes Gebäude
Heizung: Baujahr 2010
Zentrale Innenstadtlage im Georgs- und Kreuzviertel
Lage
ZENTRAL WOHNEN MIT HISTORISCHEM CHARME – AUGSBURGER INNENSTADT
Die Georgenstraße befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Augsburg, im beliebten Georgs- und Kreuzviertel. Das Viertel zeichnet sich durch seinen historischen Charme, die gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Augsburger Altstadt aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und erleichtern den Alltag.
Die Augsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Sehenswürdigkeiten wie der Augsburger Dom, das Mozarthaus und die historischen Gassen der Altstadt unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnlage.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Haltestelle am Fischertor bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Augsburger Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht Verbindungen in Richtung München, Ulm und darüber hinaus.
Die Georgenstraße vereint somit eine zentrale Lage, kurze Wege und den besonderen Charme eines historisch gewachsenen Stadtviertels – ideal für alle, die das Leben mitten in Augsburg schätzen.
Die Georgenstraße befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Augsburg, im beliebten Georgs- und Kreuzviertel. Das Viertel zeichnet sich durch seinen historischen Charme, die gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Augsburger Altstadt aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und erleichtern den Alltag.
Die Augsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Sehenswürdigkeiten wie der Augsburger Dom, das Mozarthaus und die historischen Gassen der Altstadt unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnlage.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Haltestelle am Fischertor bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Augsburger Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht Verbindungen in Richtung München, Ulm und darüber hinaus.
Die Georgenstraße vereint somit eine zentrale Lage, kurze Wege und den besonderen Charme eines historisch gewachsenen Stadtviertels – ideal für alle, die das Leben mitten in Augsburg schätzen.
Grundriss
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auf einen Blick
Daten & Fakten
Kaufpreis
674.500 EUR
Objektart
Wohnung
Wohnfläche
148 m²
Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
5OG / 5
Baujahr des Gebäudes
1900
Zustand
gepflegt
Art des Energieausweises
Keine Pflicht
Energieeffizienzklasse
A+
Vanessa Petrasch
Geschäftsführerin
Exposé & Anfrage
Die Immobilie entdecken
Jeder Ort trägt seine eigene Atmosphäre in sich. Gerne teilen wir weitere Details, persönliche Eindrücke sowie ergänzende Unterlagen mit Ihnen.