Immobilienfinanzierung: Umsicht und Weitsicht
Als ehrlicher und unabhängiger Makler arbeiten wir immer in Ihrem Interesse
Das heißt, wir weisen Sie auch auf Kosten hin, die vielfach "übersehen" werden. Dazu gehören z.B. notwendige Versicherungen, Nebenkosten, Gebühren und die Grunderwerbssteuer. (Erfahren Sie hier mehr über Kaufnebenkosten.)
Außerdem raten wir dazu, immer einen finanziellen Puffer einzuplanen, damit Sie auch bei unerwarteten Änderungen, beruflicher, finanzieller oder privater Natur noch sicher dastehen.
Außerdem raten wir dazu, immer einen finanziellen Puffer einzuplanen, damit Sie auch bei unerwarteten Änderungen, beruflicher, finanzieller oder privater Natur noch sicher dastehen.
Der Erwerb einer Immobilie ist eine komplexe Investition, die Sie genau kalkulieren und sorgfältig überdenken sollten. Wir beraten Sie dabei und helfen Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.
Schritt für Schritt erfolgreich finanzieren
Schritt 1
Vermögensmittel / Eigenkapital definieren
Es macht mehr Freude im eigenen Haus oder der eigenen Wohnung zu wohnen. Hier können Sie Veränderungen und Verbesserungen in Eigenregie vornehmen. Das motiviert und macht glücklich! Nutzen Sie diese Euphorie, Ihre Vermögenswerte zu definieren und fertigen Sie Kopien entsprechender Belege an.
Schritt 2
Marktüberblick / Suchkriterien festlegen
Immobilen bieten das Potenzial, Vermögen relativ günstig aufzubauen und zu vermehren. Viele Wohnungen in guten Lagen haben in den letzten Jahren einen starken Wertzuwachs erfahren. Hinzu kommt, dass der Wohnraumbedarf pro Kopf im gleichen Zeitraum stark gewachsen ist. Insbesondere in München und dem Umland sind die Quadratmeterpreise gestiegen. Es ist wichtig, sich in den Markt "einzufühlen". Wir unterstützen Sie gerne!
Schritt 3
Kreditinstitute vergleichen / Konditionen prüfen
Als unser Kunde profitieren Sie von der Expertise unserer Partner und von unseren langjährigen Kontakten zu Kreditinstituten. Bei der Immobilienfinanzierung sind zahlreiche Fragen zu klären: Dazu gehört an erster Stelle die Ermittlung des Finanzierungsbedarfs für die von Ihnen gewünschte Immobilie. Berater rechnen Ihnen aus, welche Kredit- und Tilgungsraten für Sie sinnvoll sind. Stellen Sie hier unbedingt Vergleiche an.
Schritt 4
Immobilie finden und besichtigen
Der wohl schönste, aber in einigen Fällen auch langwierigste Teil des Prozesses: Die Suche nach der geeigneten Immobilie! In einem persönlichen Beratungsgespräch legen wir die Suchkriterien für Ihre Traumimmobilie fest, vergeben "softe Kriterien", "harte Kriterien" und begeben uns im Anschluss für Sie auf die Suche. Möglicherweise befindet sich Ihre Traumwohnung bereits in unserem Portfolio!
Schritt 5
Unterlagen an Kreditinstitut geben
Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, ist es wichtig, die entsprechenden Objektunterlagen (Checkliste hier downloaden) zeitnah an Ihr Kreditinstitut zu übermitteln.
Schritt 6
Prüfung der Unterlagen durch Kreditinstitut
Ihr Berater prüft die Unterlagen und stellt Ihnen im Anschluss eine Finanzierungszusage aus.
Schritt 7
Finanzierungszusage
Man unterscheidet hier zwischen einer verbindlichen und unverbindlichen Zusage. Die unverbindliche Zusage kann im Laufe des Prozesses ausgestellt werden und sichert Ihnen lediglich zu, dass das Institut Sie grundsätzlich und vorerst objektunabhängig bei einer Finanzierung im Rahmen Ihrer Möglichkeiten unterstützen wird. Die verbindliche Zusage hingegen enthält objektspezifische Angaben (vollständige Adresse), wird nach Abschluss der Objekt-Prüfung ausgestellt und benennt den Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten. Dieser Prozess dauert im Regelfall 1-3 Tage, kann sich jedoch auch bis zu 14 Tagen strecken.
Schritt 8
Kaufpreiseinigung /- Verhandlung
Sobald Ihnen bzw. WOHNGLUECK eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank vorliegt / Sie alternativ über ausreichend nachweisbares Barvermögen verfügen, um Ihre Wunschimmobilie inkl. anfallender Kaufnebenkosten zu erwerben, begeben wir uns für Sie in die Kaufpreisverhandlung bzw. teilen dem Eigentümer Ihre Kaufabsicht mit.
Schritt 9
Kaufvertragsvorbereitung
Direkt nach Einigung vereinbaren wir für Sie einen Notartermin. Hier gilt die Faustregel: Der Käufer benennt den Notar. Sofern Ihnen kein Notariat bekannt ist, stehen wir Ihnen gerne mit langjährigen Kontakten zu Partner-Kanzleien zur Seite. Wir veranlassen außerdem den Entwurf eines Kaufvertrages und übermitteln die hierfür notwendigen Daten.
Schritt 10
Notartermin und Übergabe
Erst die Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notartermin bringt den Verkauf einer Immobilie zu einem rechtskräftigen und erfolgreichen Abschluss. Sehr gerne begleiten wir Sie zu Ihrem Notartermin. Die zeitliche Abfolge nach dem Notartermin finden Sie in unserem Download-Service. Selbstverständlich stehen wir Ihnen im Anschluss weiterhin gerne beratend zur Seite und führen eine fachgerechte Übergabe durch.