EXKLUSIVE VILLA IN AUGSBURG HAMMERSCHMIEDE

Diese exklusive Villa überzeugt durch hochwertige Ausstattung, modernes Design und ein durchdachtes, offenes Raumkonzept. Der helle Eingangsbereich mit massiver Holzeingangstür, Glaselementen und maßgefertigter Garderobe führt in das zentrale Foyer. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Küche (ca. 23 m²) mit edler Natursteinarbeitsplatte, hochwertiger Ausstattung und Miele-Weinkühlschrank sowie ein stilvolles Gäste-WC mit Tageslicht.

Das Herzstück der Villa bildet der ca. 51 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse sowie in den nahezu uneinsehbaren Garten - ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer, ein Kinderzimmer, eine Galerie sowie das Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite. Ein Luftraum mit Blick in den Wohnbereich sorgt für zusätzliche Großzügigkeit und ein besonderes Raumgefühl.

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss in Wohnqualität eignet sich ideal als Ergänzung zum Erdgeschoss und eröffnet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben modernster Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion, Lüftungsanlage und Smart-Home-System befinden sich hier ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wellnessbad mit Sauna sowie praktische Abstellflächen. Das Untergeschoss wurde hochwertig und weitgehend wohnlich ausgebaut und erweitert die sehr gut nutzbare Gesamtfläche erheblich; die dortigen Flächen gelten jedoch nicht als Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung.

Ein besonderes Highlight dieser Villa ist der äußerst flexible Grundriss. Mit nur wenigen Handgriffen lässt sich die Immobilie auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus nutzen. Dadurch eignet sich die Villa ideal für Familien, die Bedarf für zwei Einheiten "unter einem Dach" haben.

Der geschützte Garten mit Terrasse, elektrischer Markise, Pavillon, Gartenhütte und Gerätehaus sowie eine Garage mit Wallbox runden dieses attraktive Angebot ab.