Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die Immobilie umfasst vier freundlich gestaltete Zimmer sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und kann ideal als zusätzliches, fünftes Zimmer genutzt werden.
Errichtet wurde das Haus im Jahr 1960. Zum Objekt gehört außerdem eine Doppelgarage, die komfortables Parken ohne Parkplatzsuche ermöglicht. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für verschiedene Utensilien.
Das großzügig bemessene Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lässt viel Raum für individuelle Nutzungsideen.
Da für das Gebiet der St.-Anton-Siedlung kein Bebauungsplan vorliegt, bestehen vergleichsweise flexible Optionen für bauliche Erweiterungen oder Anbauten.
Die Wohnfläche beträgt rund 106 m². Zusätzlich stehen im ausgebauten Dachspitz weitere ca. 15 m² zur Verfügung, die sich ebenfalls als Wohnraum, beispielsweise als fünftes Zimmer, nutzen lassen.
Zur Ausstattung gehören unter anderem Kunststofffenster (Einbau 2002), eine Fassadendämmung aus dem Jahr 2006, eine Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2005) sowie ein Anschluss für einen Ofen.
+ Baujahr: 1960
+ Wohnfläche: ca. 106 m²
+ Zusätzlich ausgebauter Dachspitz: ca. 15 m² (als 5. Zimmer nutzbar)
+ 4 Zimmer + mögliches 5. Zimmer im Dachgeschoss
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Doppelgarage vorhanden
+ Kellerraum mit Stauraum
+ Großzügiges Grundstück
+ Kein Bebauungsplan (flexible Erweiterungs-/Anbaumöglichkeiten)
+ Kunststofffenster (2002)
+ Fassadendämmung (2006)
+ Gas-Brennwertheizung (2005)
+ Ofenanschluss vorhanden
+ Uvm.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte - sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Die Innenstadt von Augsburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Nähe zum Lech sowie zu verschiedenen Grünflächen und Naherholungsgebieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und sportliche Betätigung im Freien.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen sehr gut, sodass umliegende Städte bequem erreichbar sind.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr WOHNGLUECK-Team
Energieausweis (Bedarfsausweis)
189,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
189,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 189,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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