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Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,4 m² Wohnfläche begeistert durch ihren besonderen Grundriss mit Erker, zwei Balkonen und einer hervorragenden Lage in Augsburg-Pfersee. Das Objekt befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell leerstehend - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Der helle Erker verleiht dem Wohnzimmer ein besonderes Wohngefühl und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird über Gaseinzelöfen.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege in die Augsburger Innenstadt (7 Minuten), zum Hauptbahnhof (5 Minuten) sowie die schnelle Anbindung an B17 und A8. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso die Straßenbahnhaltestelle.
- 2 Balkone, gute Raumaufteilung
- Leerstehend - sofort verfügbar
- Hohes Mietpotenzial (WG-Konzept denkbar)
- Kellerabteil
- Zentrale Lage in Pfersee, Nähe Innenstadt & Hbf
- Gute Anbindung: B17, A8,
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
KOMPROMISSLOSE LEBENSQUALITÄT GENIESSEN.
LEBEN IN PFERSEE.
Infrastruktur:
Der tägliche Einkauf lässt sich mühelos bewältigen, Supermarkt, Bäckereien und Cafés liegen direkt vor der Haustüre. Darüber hinaus befinden sich ganz in der Nähe eine Apotheke und diverse Arztpraxen. Die Postagentur, Friseur, Banken und Restaurants runden die lokale Versorgung ab. Selbstverständlich eröffnet sich den Anwohnern aber auch die Vielfalt an Möglichkeiten, welche die gesamte Augsburger Innenstadt bietet. Angefangen von einer bunten Geschäftswelt über eine vollständige Kindergarten- und Schullandschaft bis hin zu sozialen, kulturellen und gastronomischen Einrichtungen jeglicher Art lassen sich fußläufig gut erreichen. Attraktive Naherholungsbereiche sind durch die naheliegenden Wertachauen gegeben.
Verkehrsanbindung:
Pfersee ist verkehrstechnisch für Autofahrer, als auch für die Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel hervorragend erschlossen. Der Augsburger Hauptbahnhof und der Königsplatz, die zentrale Umsteigestation des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV), sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht schneller Anschluss an die B17 (Richtung Landsberg bzw. Donauwörth) über die Ausfahrt Bürgermeister- Ackermann-Straße, mit unweiter Abfahrt zur Autobahn A8 (München-Stuttgart).
Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
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Ihr WOHNGLUECK-Team
Ansprechpartner
Mobil: 004915116896546
i.kaindl@wohnglueck-immobilien.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
155 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
155 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
155 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1950 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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