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Informationen
Ausstattung
Details
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung.
Alle Zimmer verfügen über Fenster und sind dadurch hell und freundlich.
Zur Wohnung gehören eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein großer, breiter Flur verbindet alle Räume und bietet zusätzlichen Platz für Stauraum oder Garderobenlösungen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die sowohl mit Erdgas als auch mit Holz betrieben werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 206 Euro, davon entfallen 51 Euro auf die monatliche Rücklagenbildung. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung in einem ruhigen und gepflegten Haus - ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf.
+ Lage: Pfersee, Augsburg
+ Wohnung: 3 Zimmer, 2. Obergeschoss
+ Haus: Sehr gepflegt, Baujahr 1950
+ Zimmeraufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeits-/Ankleidezimmer, große Küche, Bad mit Badewanne, großer breiter Flur
+ Fenster: Alle Zimmer mit Fenstern, hell und freundlich
+ Heizung: Gasetagenheizung (Betrieb mit Erdgas und Holz möglich)
+ Extras: trockener Kellerabteil, Dachbodenabteil
+ Hausgeld: 206 monatlich, davon 51 Rücklagen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee, einem gewachsenen und lebendigen Wohnviertel westlich der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz, gepflegten Wohnhäusern und moderner Infrastruktur, was dem Viertel einen urbanen, zugleich aber wohnlichen Charakter verleiht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Apotheken und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Augsburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen sowie die Wertach, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die urbanes Leben mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert verbindet.
Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr WOHNGLUECK-Team
Energieausweis (Bedarfsausweis)
218,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
218,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 218,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2036-01-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1950 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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