ALTERSGERECHT: 3-ZI.-WHG MIT POTENTIAL IN ZENTRALER LAGE MIT LIFT, BALKON UND TG-STELLPLATZ

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Ausstattung, die ideal für ein altersgerechtes Wohnen ist. Der Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang, und der große, nach Osten ausgerichtete Balkon bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen einzigartigen Blick direkt in die Baumkronen - ein perfekter Rückzugsort für entspannte Morgenstunden mit der ersten Sonne des Tages.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, sodass sowohl schnelle Erfrischung als auch entspannende Bäder möglich sind. Zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für mehr Privatsphäre. Die Wohnung ist vollständig geräumt und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein echtes Wohlfühlzuhause schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht - kein Duplex, sondern eine komfortable Einzelstellfläche. Zusätzlich steht allen Bewohnern des Gebäudes ein Schwimmbad mit Sauna zur Verfügung - eine seltene Annehmlichkeit, die für entspannte Stunden sorgt.

Die Lage am Schwibbogenplatz ist besonders attraktiv: Zentral gelegen, bietet sie eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Die Innenstadt und die City-Galerie sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote direkt vor der Haustür liegen. Gleichzeitig bleibt die Umgebung angenehm ruhig, sodass eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung gegeben ist.
Das Gebäude ist zudem bestens für die Zukunft aufgestellt. Aktuell sind keine großen Sanierungsmaßnahmen geplant, aber falls zukünftig energetische Anpassungen erforderlich sein sollten, bietet die vorhandene Instandhaltungsrücklage von rund 300.060 Euro eine solide Basis.
Diese Wohnung vereint eine erstklassige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung