Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite dar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer besonders interessant.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800 EUR, wodurch von Beginn an stabile Mieteinnahmen gesichert sind.
Ein besonderer Vorteil ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Stellplatz, der derzeit für zusätzliche 60 EUR monatlich vermietet ist und somit die Gesamtrendite weiter verbessert.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 483 EUR, wovon rund 334 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Lediglich ein Teil verbleibt beim Eigentümer. Im Hausgeld sind zudem etwa 27 EUR für den Stellplatz enthalten.
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich unterstreicht.
Dank der bestehenden Vermietung, der soliden Einnahmesituation sowie des praktischen Grundrisses und der gefragten Lage bietet diese Wohnung eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und unkomplizierte Investition legen.
+ 4-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage
+ Gut geschnittener, funktionaler Grundriss
+ Aktuell vermietet
+ Monatliche Kaltmiete Wohnung: 800 EUR
+ Stellplatz im Kaufpreis enthalten
+ Stellplatz aktuell vermietet für 60 EUR / Monat
+ Monatliches Hausgeld: 483 EUR und ca. 334 EUR auf Mieter umlegbar (Anteil Stellplatz am Hausgeld: ca. 27 EUR)
+ Attraktive, gut angebundene Lage
+ Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeitangebote in der Nähe
+ Uvm.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Norden von Augsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Angeboten und grünen Rückzugsorten aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.
Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten vielseitige Optionen. Die Nähe zur Natur sowie die gleichzeitig urbane Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.
Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr WOHNGLUECK-Team
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
183 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
183 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 183 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-02-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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