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CHARMANTE & GUT GESCHNTTENE 3-ZI.WHG IN AUGSBURG-OBERHAUSEN

Außenansicht

239.000,- €

NEU

Badezimmer

Schlafzimmer

Küche

Schlafzimmer

Flur

Fur

Treppenhaus

Außenansicht

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

86152 Augsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. LO348-V

Wohnfläche (ca.) 63 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 239.000,- €

Informationen

Baujahr

1904

Nutzfläche (ca.)

5 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

457,12 €

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,98

Provisionshinweis

Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Mehr Infos: www.wohnglueck-immobilien.com/charity

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Augsburg-Oberhausen. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1904 und wurde laufend instand gehalten, zuletzt wurde eine umfassende energetische Fassadensanierung durchgeführt.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 62,74 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, separater Küche sowie Badezimmer.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist zuverlässig für 840 EUR Kaltmiete vermietet.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie eine Abstellkammer im Treppenhaus.

Der Energieausweis berücksichtigt aktuell noch nicht die Sanierung.

+ ca. 62,74 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ Separate Küche
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Kellerabteil + zusätzlicher Stauraum
+ Freies Parken an der Straße
+ Energetisch sanierte Fassade

KOMPROMISSLOSE LEBENSQUALITÄT GENIESSEN ZWISCHEN A8 UND DER WERTACH.

Durch Oberhausen fließt die Wertach, welche im Norden in den Lech mündet, der die östliche Grenze des Stadtteils bildet. Im Süden grenzt Oberhausen an die Augsburger Innenstadt und im Westen an die Stadtteile Kriegshaber und Bärenkeller. Im Norden bildet es die Augsburger Stadtgrenze. Der Stadtteil wird aufgrund wird in die Stadtbezirke "Rechts der Wertach", "Links der Wertach-Süd", "Links der Wertach-Nord" sowie "Oberhausen-Nord" und "Oberhausen-Süd" gegliedert. Die Donauwörther Str. (B2) durchquert die linke Wertachseite bis zum Autobahnkreuz Augsburg-Nord (B2/A8). Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 1-5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen am Südwestrand des Stadtteils ist nach dem Hauptbahnhof der zweitwichtigste Bahnhof der Stadt.

Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr WOHNGLUECK-Team

Ansprechpartner

Frau Isabel Kaindl

Telefon: 004982189979967
Mobil: 004915116896546
i.kaindl@wohnglueck-immobilien.com