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Informationen
Ausstattung
Details
Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage direkt an der Kahnfahrt sowie durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 55 m² Wohnfläche.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit flexibel genutzt oder neu vermietet werden.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während der praktische Schnitt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, auch eine Nutzung im WG-Konzept ist denkbar.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich die beliebte Augsburger Kahnfahrt, ein echtes Highlight für alle, die Erholung im Alltag schätzen. Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Stunden im Biergarten: Hier genießen Sie Lebensqualität direkt vor der Haustüre. Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie fußläufig.
+ Ca. 54,99 m² Wohnfläche
+ 2 gut geschnittene Zimmer
+ Dachgeschosslage
+ Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung
+ Gaszentralheizung
+ Kellerabteil
+ Bewohnerparken an der Straße
+ Gepflegte Wohnanlage
+ Solide Rücklagenbildung der WEG
Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich attraktive Mikrolage in Augsburg, eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden innerstädtischen Anbindung. Die Augsburger Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für optimale Verbindungen - ideal für Berufspendler.
Die umliegende Infrastruktur ist bestens ausgebaut:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung:
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A8 erreichen Sie schnell die Metropolregion München sowie Stuttgart.
Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr WOHNGLUECK-Team
Ansprechpartner
Mobil: 004915116896546
i.kaindl@wohnglueck-immobilien.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
121,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
121,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 121,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-01-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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