HELLE & FREUNDLICHE 3,5-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND TG IN AUGSBURG-LECHHAUSEN
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese helle und freundlich gestaltete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Augsburg-Lechhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,81 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger geeignet ist.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Süd-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar ist perfekt, um sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Neben dem großzügigen Wohnkomfort bietet die Wohnung auch praktische Vorteile:
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 EUR) sowie zwei Außenstellplätze (zzgl. 5.000 EUR) zur Verfügung stehen.
Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist somit bequem erreichbar.
+ Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich
+ Balkon mit Südausrichtung, zugänglich vom Wohn- Ess- und Schlafzimmer
+ toller Grundriss
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Laminat- und Fliesenböden
+ Modernisierte Fenster, Heizkörper und Böden (Renovierung der kompletten Wohnung in 2013)
+ Badezimmer mit Wanne
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 EUR
+ Zwei weitere Außenstellplätze zzgl. 5000 EUR
Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen, einem äußerst beliebten und lebenswerten Stadtteil im Osten von Augsburg.
Lechhausen zeichnet sich durch eine zentrale, aber ruhige Lage, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung aus hier vereinen sich städtisches Leben und entspannte Wohnqualität in idealer Weise.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Der REWE-Markt liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt - ideal für den schnellen Einkauf nach der Arbeit oder am Wochenende. Auch eine Bäckerei, Apotheke, Ärztehaus, Friseur und verschiedene Cafés befinden sich in direkter Nähe.
Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und mit dem Auto erreichen Sie das Augsburger Stadtzentrum in nur etwa 6 Minuten.
Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die A8 (München - Stuttgart), die in nur rund 3 Fahrminuten erreichbar ist.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt:
Die Naherholungsgebiete entlang des Lechs laden zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein nur wenige Minuten von der Haustür entfernt. Ob gemütliche Spaziergänge am Flussufer, sportliche Aktivitäten oder ein entspannter Nachmittag im Grünen, hier genießen Sie hohe Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe.
Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr WOHNGLUECK-Team
Ansprechpartner
Mobil: 004915116896546
i.kaindl@wohnglueck-immobilien.com
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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