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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause!
Diese helle, komplett modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Hochzoll Nord lässt keine Wünsche offen. Im zweiten Stock eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Die Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, die eine einladende und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon - ideal, um laue Sommerabende zu genießen oder den Tag entspannt mit einem Kaffee zu beginnen. Eine besondere Raffinesse: Vom Wohnzimmer führt eine elegante Schiebetür in die angrenzende Küche, was den Raum größer wirken lässt und zusätzlich für mehr Flexibilität sorgt.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight. Es bietet nicht nur viel Platz, sondern ist stilvoll modernisiert und lädt mit edlen Details zum Entspannen ein. Perfekt für alle, die Wert auf ein stilvolles und komfortables Ambiente legen.
Ob als Paar oder Single, diese Wohnung ist die ideale Kombination aus urbanem Flair und Entspannung. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Zuhause begeistern!
+ 2-Zimmer-Wohnung
+ umfassend modernisiert
+ verfügbar ab sofort
+ gepflegte/solide Anlage
+ trockenes Kellerabteil
+ 2. Stock, kein Lift vorhanden
+ helle Räume
+ uvm.
Hochzoll Nord ist eine der begehrtesten Wohngegenden in Augsburg und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lage. Diese Nachbarschaft ist ideal für Menschen, die eine gut vernetzte Lage mit der Möglichkeit zum Entspannen in der Natur suchen.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Hochzoll Nord bestens mit dem Augsburger Zentrum verbunden. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle und der Bahnhof Hochzoll, ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zur Innenstadt und zum Augsburger Hauptbahnhof - perfekt für Berufspendler und alle, die schnell und flexibel unterwegs sein möchten. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum.
Direkt vor der Haustür bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar und machen das Leben in Hochzoll Nord besonders angenehm. Auch gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, und zahlreiche Dienstleister, wie Ärzte und Apotheken, sorgen für eine umfassende Versorgung direkt im Viertel.
Ein ganz besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Natur. Der idyllische Lech mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine wunderbare Möglichkeit, um dem Alltag zu entfliehen. Hier können Anwohner Spaziergänge unternehmen, sportlich aktiv sein oder einfach die Ruhe am Wasser genießen. Nur ein kleines Stück weiter liegt der Kuhsee, ein beliebtes Ausflugsziel, das im Sommer zum Schwimmen und Grillen einlädt oder zu gemütlichen Nachmittagen im Grünen.
Auch für Familien ist Hochzoll Nord ideal. Es gibt zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung, die die Nachbarschaft besonders attraktiv machen. Das vielfältige Angebot an Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten rundet die familienfreundliche Atmosphäre ab.
Hochzoll Nord verbindet das Beste aus beiden Welten: die
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Ihr WOHNGLUECK-Team
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
135,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
135,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 135,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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