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NAHE DER A8: 2-ZKB MIT SEPARATER KÜCHE UND HÜBSCHEM BALKON IN GEPFLEGTER ANLAGE

Balkonansicht Etagenwohnung Augsburg
Balkonansicht
VERKAUFT
Eingangsbereich Etagenwohnung Augsburg
Eingangsbereich
Tageslichtbad mit WM-Anschluss Etagenwohnung Augsburg
Tageslichtbad mit WM-Anschluss
Balkonansicht

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

86169 Augsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. OR262-V
Wohnfläche (ca.) 67,55 m²
Zimmer 2
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Nutzfläche (ca.)
7 m²
bezugsfrei ab
Januar/Februar 2024

Ausstattung

Details

Anzahl Etagen
1
Badezimmer
1

Wir freuen uns hier eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einer sehr gut gepflegten und stets gut Instand gehaltenen Anlage vorstellen zu dürfen. Sie besticht durch ein helles, modernes Tageslichtbad, eine geräumige Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung.

+ geräumiges, abgeschlossenes Kellerabteil (gemauert) inklusive
+ großzügiger Westbalkon
+ modernes Tageslichtbad mit WM-Anschluss (modernisiert in 2013)
+ bezugsfrei nach Absprache, spätestens zum 1.2.2023
+ sehr gepflegte Anlage
+ Neue Heizung in 2023 (Fernwärme)
+ Dachsanierung + Balkonsanierung geplant (anteilige Kosten werden vom Verkäufer übernommen)
+ uvm.

Aufgrund ihrer Lage besticht die Hammerschmiede durch einen hohen Erholungs-, Sport und Freizeitwert, welchen gerade Pendler aufgrund der sehr guten Anbindung an die A8 (München - Stuttgart) sehr zu schätzen wissen.

GASTRONOMIE
Kulinarisch hat die Hammerschmiede so manches Ass im Ärmel. Freunde der mediterran-italienischen Küche kommen im Ristorante La Traviata mit Sicherheit auf ihre Kosten. Neben den Klassikern wie der Holzofenpizza gibt es eine wechselnde Mittagskarte sowie vegane und glutenfreie Speisen.

Und auch alle unter Ihnen, die eher die asiatische Küche bevorzugen, müssen in der Hammerschmiede nicht hungern. Im kleinen, aber gemütlichen Tai King erhalten Sie Gerichte nach original vietnamesischen Familienrezepten, während Sushi-Fans im Ichiban vor allem beim All you can eat-Buffett auf ihre Kosten kommen.

FREIZEIT
Das bekannteste Naherholungsgebiet der Hammerschmiede ist natürlich der Autobahnsee. Egal, ob Sie ein paar gemütliche Runden um den See spazieren möchten, Sie sich zum Joggen verabreden oder bei schönem Wetter einen Nachmittag mit der Familie verbringen möchten: Auf dem Gelände um den See ist für jeden etwas dabei - vom großen Spielplatz bis hin zu den vielen Wiesen, die entweder zum entspannten Liegen, Herumtollen mit dem Hund oder eine Partie Federball genutzt werden können.

Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.


Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr WOHNGLUECK-Team

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Frau Vanessa Petrasch

Frau Vanessa Petrasch
Telefon: 0176-61629062
v.petrasch@wohnglueck-immobilien.com

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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91,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis2028-06-11
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr1995
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

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Objektanfrage

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