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FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE - DOMIZIL MIT WEITBLICK IN AYSTETTEN

Bauhaus-Villa in Bayern - Aystetten Villa Aystetten
Bauhaus-Villa in Bayern - Aystetten
3.950.000,- €
 
Bauhaus-Villa in Bayern - Aystetten
Bauhaus-Villa in Bayern - Aystetten
Bauhaus-Villa in Bayern - Aystetten

Objektart

Villa

Adresse

86482 Aystetten

Objektdaten

Objekt-Nr. PG701-V
Wohnfläche (ca.) 339,43 m²
Kaufpreis 3.950.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
131,56 m²
Zustand
neuwertig

Ausstattung

Terrasse

Details

Anzahl Stellplätze
2
Schlafzimmer
4
WC
1
Provisionshinweis
Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Mehr Infos: www.wohnglueck-immobilien.com/charity

Architektur trifft Natur - Eine Bauhausvilla als Statement

In Aystetten, idyllisch in sanfter Hanglage mit weitem Panoramablick über die umliegende Landschaft, erhebt sich diese außergewöhnliche Bauhausvilla im brutalistischen Stil. Schon ihr markantes Äußeres macht klar: Dies ist kein gewöhnliches Haus, sondern ein architektonisches Statement. Klare Linien, großzügige Glasflächen und prägnante Formen vereinen moderne Eleganz mit höchstem Wohnkomfort.

Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss und das Untergeschoss, wo eine übergroße Doppelgarage mit elektrischem Tor, Überbreite und Überlänge direkten Zugang zum Haus bietet. Ein Lift erschließt alle Ebenen barrierefrei. Ein begrünt gestalteter Lichtschacht durchflutet das Gebäude mit Tageslicht und eröffnet überraschende Sichtachsen, während eine filigrane Glastreppe als schwebendes Designelement die Räume verbindet.

Im Erdgeschoss öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterfronten und Kaminofen. Innen- und Außenräume verschmelzen harmonisch: Auf der Nordseite lädt eine großzügige Terrasse mit beheiztem Infinity-Pool zum Entspannen ein, während auf der südlich ausgerichteten, uneinsehbaren Terrasse Sauna, Außendusche und Lounge-Bereiche einen exklusiven Rückzugsort für Körper und Geist schaffen - ein privater Wellnessbereich von unvergleichlicher Atmosphäre.

Das Obergeschoss beherbergt drei bis vier Schlafzimmer mit spektakulären Ausblicken und großzügigen Grundrissen. Zwei Tageslichtbäder, ein separates WC sowie die klare architektonische Struktur vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und Geborgenheit zugleich.

Technisch überzeugt die Villa durch eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit durchgehender Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme und energieeffizientes Wohnen sorgt. Großzügige Glasflächen lassen das Tageslicht tief ins Haus dringen und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

+ Wohnfläche: ca. 339,43 m²

+ Grundstück: 1.269 m² (Flurnr. 275/4) + 330 m² zu ½ MEA (Flurnr. 275/8)

+ Baujahr: 2023

+ Vollunterkellert mit direktem Zugang aus der Garage

+ 3-4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, 1 separates WC

+ Kaminofen im Wohn- und Essbereich

+ Gartensauna, Außendusche, teilüberdachte Terrasse (uneinsehbar)

+ Beheizbarer Infinity-Pool

+ Terrasse mit Nordausrichtung mit Weitblick / Südausrichtung uneinsehbar

+ XL-Doppelgarage mit elektrischem Tor, Überlänge und Überbreite

+ Barrierefrei durch Aufzug in alle Etagen

+ Moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung im ganzen Haus

+ Exklusive Einbauküche

+uvm.

Die Immobilie liegt in einer der bevorzugten Wohnlagen von Aystetten, eingebettet in eine ruhige, gepflegte Umgebung mit hohem Wohnwert. Das Viertel zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün aus, wodurch ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität entsteht.

Aystetten selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Kindergärten und die Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar, während weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium im benachbarten Neusäß nur eine kurze Fahrt entfernt liegen. Für gehobene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten lädt die nahegelegene Fuggerstadt Augsburg mit ihrem historischen Zentrum, exklusiven Boutiquen, kulturellen Angeboten und einer lebendigen Gastronomieszene ein.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Über die nahegelegene Auffahrt zur A8 erreichen Sie München oder Ulm in unter einer Stunde, und auch der Augsburger Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss ist in kurzer Zeit zugänglich.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Weitläufige Wälder, sanfte Hügel und idyllische Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Hier verbinden sich Ruhe und Erholung mit urbaner Nähe - ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.


Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr WOHNGLUECK-Team

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Frau Vanessa Petrasch

Frau Vanessa Petrasch
Telefon: 004982189979967
info@wohnglueck-immobilien.com

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