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Informationen
Ausstattung
Details
Diese wunderschöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt! Erbaut im Jahr 2016, überzeugt sie durch eine helle und freundliche Atmosphäre, hochwertige Ausstattung und durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage und verfügt über einen eigenen Garten, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die exklusive Küche mit hochwertigen Geräten ausgestattet u.a. integrierter
Kaffeemaschine, Wärmeschublade & Dampfbackofen lässt keine Wünsche offen. Zwei weitere Zimmer bieten genügend Platz für Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das moderne Bad ist mit einer freistehenden Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die Wohnung bietet nicht nur eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern auch den Komfort modernster Smart Home-Technologie, die Heizung, Lüftung sowie die Rollläden lassen sich bequem über ein Tablet steuern.
+ Großzügiger Garten inkl. Gerätehaus
+ Moderne, maßgefertigte EBK
+ Fußbodenheizung
+ Smart-Home Technologie
+ Offener Küchen- und Essbereich
+ Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC mit WM-Anschluss
+ Videosprechanlage
+ Teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise
+ TG-Stellplatz (zzgl. 70 EUR)
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung
+ uvm.
Die Wohnung befindet sich am Ballonstartplatz in Gersthofen. Das ruhige und gepflegte Wohnviertel mit bester Anbindung an überörtliche Verkehrsadern bietet Erholung und beste Verkehrsanbindungen zugleich.
Die beliebte Stadt Gersthofen grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg. Sowohl zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (wie das City-Center oder die Geschäfte des täglichen Bedarfs), als auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gleich um die Ecke und fußläufig gut zu erreichen. Die Stadt Gersthofen bietet zusätzlich eine große Auswahl an Ärzten. Kindergärten, Krippen und Schulen (wie Grund-u. Hauptschule, sowie Gymnasium) sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Es bestehen beste Anbindungen über die B2 in Richtung Donauwörth, an die B17 in Richtung Landsberg und an die Autobahn A8 München-Stuttgart. Gersthofen besitzt einen Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn. Vom Bahnhof Gersthofen gibt es stündliche
Verbindungen nach Augsburg, München und Donauwörth.
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Ihr WOHNGLUECK-Team
Ansprechpartner
Mobil: 004915116896546
i.kaindl@wohnglueck-immobilien.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
32,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
32,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 32,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2026-09-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas, Solar |
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