LETZTE EINHEIT: BEZUGSFREIE DHH BEI INGOLSTADT - ENERGIEEFFIZIENTES, NACHHALTIGES DOMIZIL

Hausansicht vorne 2

VERKAUFT

Hausansicht Garten

Hausansicht vorne

Eingangstüre

Außenasicht

Frontansicht

Außenansicht

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

85098 Großmehring

Objektdaten

Objekt-Nr. DN424-V

Wohnfläche (ca.) 137,55 m²

Zimmer 5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2024

Nutzfläche (ca.)

70 m²

Grundstücksfläche (ca.)

300 m²

Zustand

Erstbezug

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Garage

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Kauf 21.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Die Courtage entspricht 2,5 % (zzgl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises verbunden mit der Bitte 0,5% einer gemeinnützigen Organisation aus der Region zuteil werden zu lassen. Nähere Angaben entnehmen Sie bitte unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen.

+++ LETZTE EINHEIT ++ 3 von 4 EINHEITEN VERKAUFT ++ SOFORT BEZUGSFREI +++

Kurze Wege. Naturnah und hervorragend angebunden.

LEBEN NAHE INGOLSTADT.

Erstbezug einer stilvollen Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz unmittelbar bei Ingolstadt (ca. 7km / Großmehring).

Das Haus bietet auf zwei Etagen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Im Erdgeschoss begeistert der weitläufige Koch-, Ess- und Wohnbereich mit einer Größe von circa 42 m² und großzügigen, raumhohen Fensterfronten. (Küche auf Wunsch abtrennbar). Im Obergeschoss bestechen die großzügigen Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und begehbarer Rainshower-Dusche. Ein weiterer architektonischer Vorteil ergibt sich aus dem abgetrennten, praktikablen Hauswirtschaftsraum.

Perfekt proportionierte Räume, die flexiblen Ansprüchen gerecht werden, runden das stimmige Gesamtbild ab.

Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Energieeffizienz sind Ihnen ebenso wichtig wie uns?

Sie haben die steigenden Zinsen im Blick und möchten gerne eine Vorsorge treffen?

Wir freuen uns auf einen Austausch und stehen Ihnen gerne beratend zur Seite.

+ Energieeffizenzhaus

+ Vorbereitung PV-Anlage

+ Frischluft-Komfort-System mit Wärmerückgewinnung

+ hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung

+ XXL-Terrasse (20 m²) inklusive Betonsichtschutz (verputzt und gestrichen)

+ elektrische Jalousien an allen Fenstern INKLUSIVE

+ 3 Schlafzimmer
(DG-Ausbau in Eigenleistung möglich - hier können weitere Zimmer nach eigener Einteilung entstehen! Stand heute verfügt die Immobilie über 4,5-Zimmer und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, welches in der angegebenen Wohnfläche von 137,5 m² nicht enthalten ist.)

+Separates Gäste-WC und begehbare Dusche im Eingangsbereich des EGs

+ Ausführung der Fenster und Türen in modernem anthrazit (ca. 25-30 % Mehrkosten im Vergleich zu herkömmlichen weißen Fenstern inklusive!)

+ raumhohe Fenster/französische Balkone im OG

+ XXL-Fensterfronten im EG

+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Panoramaspiegel und begehbarer Rainshower-Dusche

+ Ausstattung der Bäder + Waschraum mit hochwertigen keramischen Fliesen

+ ca. 300 m² großes Grundstück mit Weitblick

+ Waschmaschinenanschluss im HWR/Technikraum im EG

+ Schlüsselfertiger Bezug per sofort

+ XXL-Garage mit Abstellraum und Gartenzugang (7x3 m)
zzgl. 15.000 EUR

+ XXL-Stellplatz (5x3 m) zzgl. 6.000 EUR

+ Kurze Wege: Stellplatz + Garage unmittelbar an Ihrem Haus gelegen

+ uvm.

Großmehring liegt etwa sieben Kilometer östlich von Ingolstadt an der Donau.

Einkaufsmöglichkeiten:
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb von einer Minute erreichbar (Nahversorgungszentrum fußläufig in einer Minute erreichbar).

Verkehrsanbindung:
Über die Bundesstraße 16a ist der Ort an das Straßennetz angeschlossen. Die Buslinien 25 und 26 der INVG durchqueren den Ort. Die Haltestelle ist nur 150 m entfernt.

Öffentliche Einrichtungen:
In Großmehring befindet sich unteranderem eine Grundschule, ein Grundschulhort, zwei Gemeindekindergärten, zwei Kindergrippen, ein katholischer Kindergarten und eine Bibliothek.

Arztpraxen (Allgemeinmediziner, Zahnärzte) und Apotheke am Ort.

Das beliebte Outlet Ingolstadt Village ist mit dem Auto in circa 10 Minuten erreichbar.

Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr WOHNGLUECK-Team

Ansprechpartner

Frau Vanessa Petrasch

Telefon: 004982189979967
info@wohnglueck-immobilien.com