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Informationen
Ausstattung
Details
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Ingolstädter Stadtteil Kothau ist ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung schätzen. Die Immobilie wurde 2014 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand.
Die helle Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Zuhauses und ermöglicht direkten Zugang zur privaten Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Eine moderne und hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Ein vollwertiger zusätzlicher Wohnraum im Untergeschoss, der als Nutzfläche deklariert ist und daher nicht zur Wohnfläche zählt, runden das Angebot ab.
Die Sanierung hat nur durch regionale Unternehmen stattgefunden und das Dach wurde 2019/2020 komplett erneuert und nach aktuellem Stand isoliert somit sind keine hohen Gebäude- und Instandhaltungskosten zu erwarten.
+ Lage: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Ingolstädter Stadtteil Kothau
+ Sanierung: 2014 umfassend kernsaniert durch regionale Unternehmen, inklusive neuer Elektrik, Sanitärinstallationen, Bodenbeläge und Wände
+ Dach: 2019/2020 vollständig erneuert und zeitgemäß isoliert - niedrige Instandhaltungskosten zu erwarten
+ Stellplatz zzgl. 10.000 EUR
+ Raumaufteilung: Helle, großzügige Raumgestaltung mit viel Platz für individuelle Wohnideen
+ Heizung: Fußbodenheizung in den Wohnräumen & in den Schlafräumen Radiatoren
+ Wohn- und Essbereich: Großzügiges Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zur privaten Terrasse
+ Terrasse: Private und einladende Terrasse, ideal zum Entspannen und Genießen im Freien
+ Küche: Hochwertige, moderne Einbauküche der exklusiven Serie "Siemens Studio Linie" inklusive eines Kombi-Dampfgares für gesundheitsbewusste Ernährung
+ Badezimmer: Luxuriöse Whirlpool-Badewanne für entspannte Stunden inkl. begehbarer Regendusche
+ Souterrainfläche: Vollwertiger zusätzlicher Wohnraum im Untergeschoss, ideal Wohnzimmer nutzbar - als Nutzfläche deklariert und daher nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten
Perfekt für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause mit viel Komfort und Ruhe suchen!
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Südost von Ingolstadt, genauer gesagt im ruhigen Unterbezirk Kothau. Diese Lage bietet den idealen Mix aus Wohnqualität und hervorragender Anbindung. Die Straße selbst ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und wenig Verkehr, was sie besonders attraktiv für Familien und Paare macht, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen.
Für Familien mit Kindern ist die Umgebung optimal: Kindergärten, eine Grundschule und mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof ist bequem zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Die Ingolstädter Innenstadt ist nur etwa zehn Minuten mit dem Auto entfernt und lädt mit zahlreichen kulturellen und historischen Attraktionen ein. Ob Museen, Theater oder das historische Stadtzentrum - die Innenstadt bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Unterhaltung und ist dennoch in kürzester Zeit erreichbar.
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Ihr WOHNGLUECK-Team
Ansprechpartner
Mobil: 004915116896546
i.kaindl@wohnglueck-immobilien.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
115,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
115,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 115,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2031-03-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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