EFFIZIENTES DOMIZIL: EFH MIT GARTEN UND GROSSER TERRASSE IN MAINGRÜNDEL

Maßgefertigte Küche

VERKAUFT

Flur

Gäste Bad

Bad

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

86500 Maingründel

Objektdaten

Objekt-Nr. BU771-V

Wohnfläche (ca.) 145 m²

Zimmer 5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2018

Grundstücksfläche (ca.)

730 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,98

Provisionshinweis

Die Courtage beträgt 2,98% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5% des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation.Mehr Infos: www.wohnglueck-immobilien.com/charity

Dieses moderne Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 2018 errichtet und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine idyllische Lage mit Weitblick. Mit ca. 5 Zimmern auf großzügiger Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.

Das Herzstück des Hauses ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterfronten, die für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgen und den Blick auf die gegenüberliegende, malerische Weide freigeben. Die maßgefertigte Einbauküche ist stilvoll integriert und lässt mit hochwertigen Geräten keine Wünsche offen - ideal für Hobbyköche und Gastgeber.

Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt - ob Frühstück mit Morgensonne oder Grillabend mit Familie und Freunden.

Komfort wird hier großgeschrieben: Das gesamte Haus ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet. Im voll ausgebauten Keller befindet sich zusätzlich eine hochwertige Sauna - der perfekte Rückzugsort zum Entspannen.

Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz. Die ruhige Lage am Rand des Ortes kombiniert ländliche Idylle mit moderner Wohnqualität. Genießen Sie täglich den freien Blick ins Grüne - und wohnen Sie dabei zeitgemäß und komfortabel.

+ Baujahr 2018, massive Bauweise

+ 5 Zimmer, helle Grundrissgestaltung

+ Maßgefertigte Einbauküche inklusive

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus

+ Sauna im Untergeschoss

+ Raumhohe Fenster mit Blick ins Grüne

+ Überdachte Süd-/Westterrasse

+ Einzelgarage + Außenstellplatz

+ Ruhige Lage mit Weideblick gegenüber

+ uvm.

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage im charmanten Maingründel, einem Ortsteil der Gemeinde Kutzenhausen im Landkreis Augsburg. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaft und ländlichem Flair.

Ein besonderer Pluspunkt: Noch im Juli 2025 eröffnet im Ort ein moderner **REWE-Supermarkt**, der fußläufig erreichbar ist und die Nahversorgung direkt vor der Haustür sichert - ideal für den täglichen Einkauf ohne lange Wege.

Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Wandern und Radfahren. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr hervorragend: Der **Bahnhof Kutzenhausen** ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und Ulm. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen **B300** sowie dem schnellen Anschluss an die **A8 (München-Stuttgart)**, die in etwa 15-20 Minuten erreichbar ist.

Auch die örtliche Infrastruktur überzeugt: Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis. Eine Busverbindung sorgt für zusätzliche Mobilität im Alltag.

Maingründel vereint die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnorts mit moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr WOHNGLUECK-Team

Ansprechpartner

Frau Vanessa Petrasch

Telefon: 004982189979967
info@wohnglueck-immobilien.com