(7) 3,5-ZI.-WOHNUNG: FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE - ERSTBEZUG, ZENTRAL GELEGEN
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese einzigartige 3,5-Zimmer-Neubauwohnung inmitten der Altstadt ist ein architektonische ansprechendes Gebäude, das modernen Wohnkomfort bietet und gleichzeitig eine historische Baulücke schließt, wodurch ein wertvoller Beitrag zum Denkmalschutz geleistet wird.
Der großzügige Grundriss vereint modernen Lebensstil mit dem Charme der Altstadt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, städtisch ausgerichteten Balkon, der einen einzigartigen Blick auf das urbane Umfeld bietet.
Zusätzlich bietet die Wohnung ein flexibles 3,5-Zimmer-Layout mit einem Studio, das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Lesebereich nutzen lässt. Diese vielseitige Nutzungsmöglichkeit unterstreicht die Familienfreundlichkeit und Funktionalität der Wohnung.
Die Wohnung ist bewusst noch nicht mit einer Küche ausgestattet, sodass Sie Ihre individuellen Wünsche umsetzen können.
Insgesamt bietet diese sorgfältig gestaltete Wohnung nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern betont auch das Engagement für den Denkmalschutz, indem sie eine moderne Ergänzung zu einem historischen Gebäude darstellt.
Damit wird die einzigartige Atmosphäre der Altstadt und des städtischen Umfelds bewahrt.
Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Moosburg an der Isar vorstellen zu dürfen. Diese exklusive Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage.
LAGE
Die Wohnung befindet mitten im Zentrum von Moosburg an der Isar. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, exquisiten Einkaufsmöglichkeiten und ansprechenden Freizeiteinrichtungen unterstreicht die Attraktivität dieses Objekts.
AUSSTATTUNG
+ Großzügiger und durchdachter Grundriss über mehrere Etagen
+ Hochwertige Bauweise nach neuesten Standards
+ Exklusive Materialien für Bodenbeläge, Fenster und Türen
BAD & WC
Diese Wohnung verfügt über ein separates WC und ein großzügiges Masterbad.
AUSSENBEREICH
Genießen Sie private Momente auf Ihrem eigenen Süd-Balkon.
PARKEN
Ein eigener, überdachter Stellplatz bietet bequeme und verlässliche Parkmöglichkeiten (Vorbereitung für Elektromobilität inklusive).
Zugeordneter Stellplatz Nr. 6.
TECHNOLOGISCHE HIGHLIGHTS
Die Immobilie ist mit modernster Infrastruktur ausgestattet (s. Baubeschreibung).
BEZUGSTERMIN
Der Erstbezug steht unmittelbar bevor (angestrebt: 31.10.2025
garantiert: 01.04.2026- nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen.
Moosburg an der Isar, als attraktive Stadt in Bayern, bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine Fülle an Vorzügen.
Die exzellente Verkehrsanbindung durch die Autobahn A92 (ca. 50 km von München, ca. 25 km vom Flughafen München) macht Moosburg zu einem interessanten Standort für Pendler und Geschäftsreisende. Das wirkt sich positiv auf den Immobilienmarkt aus, da die Nachfrage nach Wohnraum steigt.
Wirtschaftlich ist Moosburg gut aufgestellt, mit zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Das stärkt die lokale Wirtschaft und schafft Arbeitsplätze. Diese robuste Wirtschaftslage macht die Stadt für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung erhöht die Lebensqualität und macht Moosburg auch für Eigennutzer zu einem begehrten Wohnort.
Die Lage an der Isar und die umgebende Natur bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Dies trägt nicht nur zur Lebensqualität bei, sondern macht die Stadt auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.
Kulturell hat Moosburg einiges zu bieten, von Veranstaltungen über Feste und auch kulturellen Einrichtungen, wie z.B. "Kultur Moosburg e.V". Dieser Verein setzt sich für die Förderung und Erhaltung der Kultur in der Gemeinde ein.
Die lebendige Gemeinschaft fördert den sozialen Zusammenhalt Das ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von Bedeutung.
Der Immobilienmarkt in Moosburg ist stabil. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Verbindung mit der attraktiven Lage macht Investitionen in Immobilien vielversprechend.
Zusammenfassend ist Moosburg an der Isar eine durchdachte Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die exzellente Verkehrsanbindung, die wirtschaftliche Stärke, die hohe Lebensqualität, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der attraktive Immobilienmarkt machen die Stadt zu einem vielversprechenden Standort.
Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr WOHNGLUECK-Team
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Hinweis:
Die Visualisierungen bieten einen ersten Eindruck der räumlichen Gegebenheiten. Bitte beachten Sie, dass einige Details je nach individuellem Ausbaustandard variieren können. Der Ausstattungsstandard ist ausschließlich der Baubeschreibung zu entnehmen. Das abgebildete Inventar / bzw. die Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
89,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
89,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 89,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2030-04-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2024 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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