(6) 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BLICK AUF DAS ISARUFER I ZENTRAL IN MÜNCHEN LEHEL

Isar

875.000,- €

Drohnenansicht

Grundriss

Isar

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

80538 München

Objektdaten

Objekt-Nr. ZY788-V

Wohnfläche (ca.) 75,94 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 875.000,- €

Informationen

Baujahr

1955

Nutzfläche (ca.)

5 m²

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Balkon

Details

Hausgeld (ca.)

387,97 €

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,98

Provisionshinweis

Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0, 5% des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Mehr Infos: www.wohnglueck-immobilien.com/charity

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre attraktive Lage mit direktem Blick auf die Isar. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Auf rund 75,94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern sowie einer separaten Küche. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung, die sowohl Sonnenstunden am Morgen als auch am Abend ermöglichen. Der Ostbalkon ist über die Küche erreichbar, während der Westbalkon direkt an das Wohnzimmer anschließt.
Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig modernisiert und wird als Erstbezug nach Modernisierung angeboten.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne sowie auf die Isar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Badezimmer.

Da die Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Der gepflegte Zustand bietet zudem eine hervorragende Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Eine seltene Gelegenheit, Wohnen in direkter Isarlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden.

+ ca. 75,94 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ zwei Balkone
+ erste Isarreihe
+ Kellerabteil
+ barrierearmer Zugang via Lift

EXKLUSIVE LEBENSQUALITÄT GENIESSEN ZWISCHEN ISAR, ENGLISCHEM GARTEN UND ALTSTADT.

Altstadt-Lehel gehört zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens und verbindet ruhiges Wohnen mit dem Leben im Herzen der Stadt. Die direkte Lage an der Isar sowie die Nähe zur Altstadt und zum Englischen Garten schaffen ein besonderes Wohngefühl. Im Westen grenzt der Stadtteil an die Münchner Altstadt, im Osten an die weitläufigen Isarauen und den Englischen Garten. Cafés, Restaurants, Boutiquen und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die sehr gute Anbindung mit U-Bahn, Tram und Bus sorgt für kurze Wege in alle Stadtteile. Trotz der zentralen Lage bietet Altstadt-Lehel eine ruhige, gepflegte Atmosphäre und ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr WOHNGLUECK-Team

Ansprechpartner

Frau Vanessa Petrasch

info@wohnglueck-immobilien.com