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ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 5 EINHEITEN IN BEGEHRTER LAGE IN NEUSÄß

Außenansicht

1.375.000,- €

Außenansicht

Wohnung im 1. OG

Treppenhaus

Parkplätze

Außenansicht

Gewerbeeinheit im EG

Gewerbeeinheit im UG

Dachgeschoss

Balkon

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

86356 Neusäß

Objektdaten

Objekt-Nr. JP488-V

Wohnfläche (ca.) 334 m²

Zimmer 14

Kaufpreis 1.375.000,- €

Informationen

Baujahr

1980

Nutzfläche (ca.)

343 m²

Grundstücksfläche (ca.)

651 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Details

Aufzug

Lastenaufzug

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 6

Provision für Käufer

2,98

Provisionshinweis

Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Mehr Infos: www.wohnglueck-immobilien.com/charity

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage in Neusäß überzeugt durch seine attraktive Mischung aus stabil vermieteten Wohn- und Gewerbeflächen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wurde 1980 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, die Heizung stammt aus 2023.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Untergeschoss ist vermietet und sorgt für stabile Einnahmen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, die in den vergangenen Jahren hochwertig modernisiert und ausgebaut wurden und heute einen gehobenen Wohnstandard bieten und ebenfalls gut vermietet sind. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich ca. 144 m² leer, eine Aufteilung in zwei weitere Wohneinheiten ist bereits geplant und eröffnet weiteres Wertsteigerungspotenzial. Bei Vollvermietung ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. 69.540 EUR p.a., aktuell liegt die IST-Nettokaltmiete bei ca. 46.320 EUR p.a.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Nachbargebäude mit weiteren Ausstellungsflächen sowie einem separaten Bürogebäude zu erwerben und das Investmentensemble dadurch sinnvoll zu erweitern.

Bitte sprechen Sie uns an für weitere Informationen und das Exposé.

+ ca. 677 m² Gesamtfläche
+ 5 Einheiten davon eine Gewerbeeinheit im EG
+ 6 Stellplätze
+ hochwertige Wohnflächen
+ langfristige Vermietungsstruktur
+ Entwicklungspotenzial durch freie Flächen
+ keine Mietrückstände, stabiler Mietfluss und zuverlässige Mieter
+ sehr gepflegte Wohn- und Nutzflächen
+ kein Sanierungsrückstau
+ Kellerflächen

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe Augsburgs und damit im Münchner Einzugsgebiet. Neusäß verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen und eine zentrale und sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Uniklinik Augsburg hat Neusäß sowohl für die Anwohner, wie auch für die Gewerbetreibenden nochmals attraktiver werden lassen. Von München aus ist man in gut 50 Minuten mit der Regionalbahn, vom Zentrum Augsburgs in ca. 10 Minuten in Neusäß. Via Pkw ist Neusäß über die Bundesstraßen B17 und B300 oder über die A8 bequem zu erreichen. Nahgelegen sind außerdem die beiden Flughäfen München und Memmingen (ca. 1 Std. mit dem Auto).

Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr WOHNGLUECK-Team

Ansprechpartner

Frau Vanessa Petrasch

info@wohnglueck-immobilien.com