INVESTMENTENSEMBLE IN NEUSÄSS | WOHN- & GESCHÄFTSHAUS UND GEWERBEIMMOBILIE
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Seltene Gelegenheit in Neusäß: Zwei direkt nebeneinanderliegende Immobilien bilden ein attraktives Investmentensemble mit Wohn- und Gewerbenutzung. Insgesamt ca. 995 m² Wohn-/Nutzfläche, 6 Einheiten, 10 Stellplätze, stabile Mietverhältnisse sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial durch freie Flächen und mögliche Umnutzungen.
Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Investmentensemble in gefragter Lage von Neusäß, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einer angrenzenden Gewerbeimmobilie.
Die Kombination aus langfristig vermieteten Gewerbeflächen, hochwertig ausgebauten Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der gemeinsamen Vermietungsstruktur der Gewerbeflächen: Die Gewerbeflächen beider Objekte sind an denselben Mieter vermietet und bilden aus Nutzersicht einen zusammenhängenden Standort. Dies schafft kurze Wege, betriebliche Synergien sowie eine hohe Standortbindung und unterstreicht die Stabilität des Investments.
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 5 Einheiten (4 Wohneinheiten + einer Gewerbeeinheit) mit ca. 334 m² Wohnfläche sowie ca. 343 m² Nutzfläche. Die Gewerbefläche und zwei Wohneinheiten sind langfristig vermietet und bilden eine stabile Ertragsbasis.
Zusätzlich bestehen im Dachgeschoss derzeit ca. 144 m² freie Fläche mit bereits vorbereiteter Möglichkeit zur Schaffung von zwei weiteren Wohneinheiten und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
+ ca. 995 m² Gesamtfläche
+ 6 Einheiten davon 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten
+ 10 Stellplätze
+ hochwertige Wohnflächen
+ langfristige Vermietungsstruktur
+ Entwicklungspotenzial durch freie Flächen
+ keine Mietrückstände, stabiler Mietfluss und zuverlässige Mieter
+ sehr gepflegte Wohn- und Nutzflächen
+ kein Sanierungsrückstau
Die beiden Objekte befinden sich in Neusäß in gut sichtbarer und stark frequentierter Lage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die Nähe zu Augsburg und dem Universitätsumfeld machen den Standort nachhaltig attraktiv. Neusäß verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen und eine zentrale und sehr gute Verkehrsanbindung. Von München aus ist man in gut 50 Minuten mit der Regionalbahn, vom Zentrum Augsburgs in ca. 10 Minuten in Neusäß. Via Pkw ist Neusäß über die Bundesstraßen B17 und B300 oder über die A8 bequem zu erreichen. Nahgelegen sind außerdem die beiden Flughäfen München und Memmingen (ca. 1 Std. mit dem Auto).
Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr WOHNGLUECK-Team
Energieausweis (Bedarfsausweis)
166,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
166,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 166,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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