MODERNE AUSSTELLUNGS- UND BÜROFLÄCHEN / VERMIETETE GEWERBEEINHEIT IN NEUSÄß
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Gewerbeeinheit in der in bester Lage in Neusäß bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, funktionaler Flächenstruktur und langfristiger Vermietung.
Das Objekt wurde zwischen 1994 und 2004 errichtet bzw. erweitert und umfasst insgesamt ca. 318,45 m² Gewerbefläche. Die Immobilie gliedert sich in großzügige Lager- und Ausstellungsflächen sowie ein separates Bürogebäude mit mehreren Büroräumen, Besprechungsbereichen und zusätzlichen Nebenflächen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt langfristig attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die offene und lichtdurchflutete Ausstellungsfläche mit moderner Glasarchitektur, die dem Objekt eine hochwertige und repräsentative Ausstrahlung verleiht. In Kombination mit den funktionalen Büro- und Lagerbereichen entsteht ein durchdachtes Gesamtkonzept für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Die Einheit ist seit 01/2025 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 3.000 EUR monatlich bzw. ca. 36.000 EUR p.a. Es bestehen keine Mietrückstände, der Mietfluss erfolgt zuverlässig und pünktlich. Damit präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit ca. 4,8 % Mietrendite.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Nachbargebäude mit Wohn- und Geschäftsräumen zu erwerben und das Investmentensemble dadurch sinnvoll abzurunden.
+ ca. 318,45 m² Gewerbefläche
+ ca. 36.000 EUR Nettokaltmiete p.a.
+ Mietrendite ca. 4,8 %
+ großzügige Lager- und Ausstellungsflächen
+ modernes Bürogebäude mit Besprechungsräumen
+ hochwertige Glasarchitektur
+ barrierefreier Zugang
+ Gas-Zentralheizung
+ gehobene Ausstattung
+ 4 Stellplätze
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe Augsburgs und damit im Münchner Einzugsgebiet. Neusäß verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen und eine zentrale und sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Uniklinik Augsburg hat Neusäß sowohl für die Anwohner, wie auch für die Gewerbetreibenden nochmals attraktiver werden lassen. Von München aus ist man in gut 50 Minuten mit der Regionalbahn, vom Zentrum Augsburgs in ca. 10 Minuten in Neusäß. Via Pkw ist Neusäß über die Bundesstraßen B17 und B300 oder über die A8 bequem zu erreichen. Nahgelegen sind außerdem die beiden Flughäfen München und Memmingen (ca. 1 Std. mit dem Auto).
Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
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