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Ausstattung
Details
Wir freuen uns, Ihnen hier ein stets gepflegtes Einfamilienhaus in exponierter Lage Wertingens vorstellen zu dürfen.
Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in gewachsener Nachbarschaft. Nahezu uneinsehbar rankt sich das Grundstück mit knapp 700m² um einen eleganten Bau (BJ 1995).
Der gut durchdachte, weitläufige Grundriss bietet im EG ein Arbeitszimmer, eine großzügige Garderobe, ein Gäste-WC, eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer und maßgefertigter, moderner Einbauküche. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich besticht dank eines Holzkamins durch wohlige Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichermaßen eröffnet der Wohn- und Essbereich den Zugang zur wind- und blickgeschützten Terrasse, welche sich über die komplette Süd-West-Ausrichtung erstreckt.
Die Ausrichtung des Gebäudes ist dabei dem Sonnenlauf angepasst - so wandert die Sonne während des Tages einmal komplett durch das Haus; es ergeben sich tolle Licht- und Sonnenreflexe, die das Stimmungsbild des Hauses maßgeblich beeinflussen.
Das OG bietet Raum für die komplette Familie: zwei Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein Master-Bedroom mit Ankleidebereich en suite und einem großzügigen, zweiten Hauptbad bieten außergewöhnlichen Komfort.
Unbeschreibliche Fluchten und Blickwinkel ergeben sich aus der sich im Dachspitz befindlichen Galerie; dort findet sich neben der Vollunterkellerung des Hauses weiterer Stauraum auf zwei ausgebauten Ebenen über der Garage.
Kurzum: Ein villenanmutendes Domizil, welches mit viel Liebe und Herzblut übergeben wird - Bezug nach Absprache.
+ maßgefertigte EBK mit Speisekammer inklusive
+ eingewachsenes, gut gepflegtes Grundstück
+ exponierte, ruhige Lage
+ weitläufiger Grundriss mit Kaminofen
+ Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
(Werkstatt + Starkstrom- und Kaltwasseranschluss vorhanden)
+ gut durchdachter Grundriss auf allen Ebenen
+ u.A. Master-Bedroom mit Ankleidebereich en suite
+ sep. Tageslichtbad für zwei weitere Schlafzimmer
+ sehr großzügiges Masterbad mit Wanne, Tageslicht und Dusche
+ toller Ausblick in's Grüne aus allen Fenstern
+ komplett unterkellert (inkl. HWS-Raum, Vorratskeller, Werkstatt, etc.)
+ hervorragend instandgehaltene Bausubstanz ohne Instandhaltungsrückstau
+ gute, energetische Werte mit vergleichsweise geringen Nebenkosten
+ Galerie im Dachspitz mit zwei ausgebauten Ebenen über der Garage
+ uvm.
Verkehrsgünstig gelegen zwischen Dillingen und Donauwörth liegt Wertingen eingebettet zwischen grünen Wäldern und Wiesen. Der Bahnhof Meitingen ist innerhalb von wenigen Autominuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit dem Zug in die Umliegenden Städte. Wertingen selbst hat unter anderem durch das Krankenhaus, verschiedene Schulen und Kindergärten, Allgemeinärzte, Frisörsalons und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs eine ausgeprägte Infrastruktur. Die umliegende Natur bietet zu jeder Jahreszeit ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
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