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CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN IN RUHIGER LANGE IN ZUSAMALTHEIM

Wohn- und Essbereich

399.000,- €

Wohn- und Essbereich

Einbauküche

Arbeitszimmer (Schlafzimmer)

Eingangsbereich

Tageslichtbad im EG

Tageslichtbad im OG

Schlafzimmer 1 OG

Schlafzimmer 2 (OG)

Schlafzimmer 3 (OG)

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

86637 Zusamaltheim

Objektdaten

Objekt-Nr. JS712-V

Wohnfläche (ca.) 108,47 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 399.000,- €

Informationen

Baujahr

1994

Nutzfläche (ca.)

58,57 m²

Grundstücksfläche (ca.)

852 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Haustiere

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,98

Provisionshinweis

Die Courtage beträgt 2,98% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5% des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation.Mehr Infos: www.wohnglueck-immobilien.com/charity

In ruhiger Wohnlage von Zusamaltheim, im beliebten Altes Ried, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit großzügigem Platzangebot und einem ca. 850 m² großen Garten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zeitgemäße Haustechnik.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und in den weitläufigen Garten. Eine separate Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche ermöglichen komfortables Wohnen auch auf einer Ebene.

Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad - ideal für Familien oder Gäste. Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot.

Besonders hervorzuheben ist die neue Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025. Dadurch erreicht das Haus trotz Baujahr 1994 die Energieeffizienzklasse B und bietet nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen.

Ein Haus mit viel Platz, großem Garten und moderner Technik - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Lebensqualität verbinden möchten.

+ Einfamilienhaus, Baujahr 1994
+ Ca. 850 m² großes Grundstück
+ 5 Zimmer
+ Großer Wohn-/Essbereich
+ Separate Küche
+ Süd-West-Terrasse
+ Tageslichtbad mit Dusche im EG
+ Tageslichtbad im OG
+ 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Arbeitszimmer/Schlafzimmer im EG
+ Vollunterkellert
+ Einzelgarage
+ Neue Luft-Wärmepumpe (2025)
+ Photovoltaikanlage (2025)
+ Energieeffizienzklasse B
+ Uvm.

Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Zusamthalheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Restaurants und Cafés. Durch die gute Anbindung an Hauptverkehrswege und öffentliche Verkehrsmittel ist die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden unkompliziert. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der naturnahen Umgebung mit Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr WOHNGLUECK-Team

Ansprechpartner

Frau Isabel Kaindl

Telefon: 004982189979967
Mobil: 004915116896546
i.kaindl@wohnglueck-immobilien.com